【大公報訊】記者林志光報道：本季最後一幅住宅地，將在下周五正式招標，為馬鞍山臨海地皮，相信會再成內地發展商爭奪對象，市場保守估計每呎樓面約達一萬元水平，將再創該區甚或沙田區地價新高。

　　該幅住宅地位於馬鞍山白石，在星漣海及俊和項目的前方，由綠化地帶改劃而來，緊貼便是自然保育區的海灘，幾乎肯定擁有全無遮擋的海灣景觀，在現時樓市發燒，及內地發展商勇於爭奪好位置及景觀地皮下，此地將成熱搶地塊。地皮將在下月14日截標。

　　該地地盤面積約49.7萬方呎，最少及最多可建樓面各約7.16萬方呎及11.93萬方呎，最高地積比率只約2.4倍，屬中低密度住宅發展。前年五月份中信股份（00267）投得的附近落禾沙里一幅中密度住宅皮，景觀略遜於今幅土地，然該地的每呎成交地價超過6500元，成馬鞍山地王。

　　另同年九月份，屯門青山灣一幅同樣前臨海灘，擁全咖啡灣海景的低密度地皮，保利置業（00119）更以創當時新界西及北區地價新高的每呎樓面地價逾1.5萬元奪標。加上現時區內新盤星漣海及迎海的最新呎價已約1.7萬元，而地皮發展規模未算大，因此，業內人士估計，下周開始招標的白石臨海地，每呎樓面地價元應約一萬元，如在內地房企追逐下，呎價更有望上衝1.5萬元水平，即估值約12億至18億元。

　　觀塘重建四五區分開發展

　　此外，歷來最大規模的市區重建項目，觀塘市中心重建項目因市建局在第四區的收購業權上稍有滯遲，現決定將原本一併發展的第四及五區，分開進行，並修訂原有的發展總綱。

　　其中，包含酒店、寫字樓及零售商場，以及和接駁觀塘港鐵站行天橋的第五區發展，該幢酒店、寫字樓及零售商場綜合發展大廈，樓高由原來的三層隔火層及四層地庫在內共62層，增至現建議的連四層隔火層及六層地庫在內共70層，樓高增25米至主水平基準之上285米，成整個九龍東的最高地標大廈；第五區發展預計2026年落成，即最快於明年招標邀請發展商競投發展權。

　　另剛於上月底斥1.85億元，向投資者陳秉志等購入葵涌華利工業中心的聯太工業（00176），即向城規會申請，將該幢16層高工廈改建為殯儀館及綠色殯儀設施等用途。該廈樓面約5.32萬方呎。