樓價升不停，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），連續15周創歷史新高，為1997年回歸後最長升浪，累計升幅逾8%，雖然比97年15周升浪逾27%相比，升幅溫和，但樓價指數比1997年高峰已升凸54.3%！值得注意，十大屋苑樓價水漲船高，以沙田第一城升近一倍最誇張，反映上車門檻提高，用家愈買愈細。\大公報記者 林惠芳

　　中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CCL連續15周、即逾三個月創歷史新高，升浪平了1996年12月至1997年3月期間紀錄，而15周累計，CCL共升8.14%，與97年當時15周累升27.71%相比，升幅相對溫和。數字顯示，CCL最新報158.78點，按周升0.33%，黃良昇預期，今年六月中旬CCL可望升到160點水平。

　　第一城呎價漲近倍冠十大

　　雖然今次樓價逾三個月升浪，升幅比97年溫和，不過，樓價相比當年卻高出逾54%。回顧1997年，本港樓市充斥炒賣活動，CCL於1997年10月高見102.93點，惟受到亞洲金融風暴衝擊，樓價直插無水花，同年底CCL低見85.85點，樓價兩個月蒸發16.6%，隨後數年跌勢持續，直至2003年「沙士」谷底僅錄31.77點，比97年高位累跌近70%。

　　不過，樓價見底有承接，加上內地放寬自由行，刺激本港經濟復甦，促使樓價從谷底一直扶搖直上，至2004年底止，短短約一年多時間，CCL已經反彈57%。後來，2008年金融海嘯出現，全球量化措施令游資湧入香港，造就了過去九年大升市，CCL最新報158.78點，比1997年升凸54.3%。

　　樓價飆升，十大屋苑身價亦水漲船高，當年只得柴灣杏花邨平均實呎衝破一萬元，但至今有九個已經晉身「萬元戶」（見附表）。若以升幅計，十大屋苑呎價分別較1997年高峰升凸34.4%至93.6%，以沙田第一城升勢最大，五月份平均實呎報14343元，較1997年10月的7408元累漲93.6%。另一「上車樂園」天水圍嘉湖山莊，上月平均實呎報8957元，比1997年高位多出58.6%。

　　太古城97年平均呎價未過萬

　　有「樓市風向標」之稱的鰂魚涌太古城，於1997年平均實呎仍不足一萬元，但至今已累升85.6%至每呎17410元。鴨脷洲海怡半島在通車效應下乘風破浪，最新實呎達16487元，比1997年高出78.3%。

　　九龍區方面，「老牌屋苑」荔枝角美孚新邨於1997年高峰期，平均實呎只是6570元，但回歸近20年，該屋苑呎價已上升82.7%至12005元。觀塘麗港城最新實呎則錄12592元，比1997年高位僅多34.4%，為十大屋苑中升勢最落後。