圖：天水圍天頌苑有單位以216萬元低價賣出

　　【大公報訊】記者林惠芳報道：近年樓價急升，個別業主瘋狂加按單位，最終要劈價沽樓還債。天水圍居屋天頌苑一伙「10按」單位，昨天委託拍賣行推出，最終僅以216萬元綠表售出，比同類單位造價大幅低水28%。

　　環亞拍賣昨天推出天水圍天頌苑頌棋閣（O座）低層13室，實用面積535方呎，綠表開價210萬元（未補地價），每口價三萬元，共獲兩組客爭奪，最終以216萬元綠表賣出，實呎僅4037元。

　　爾巒首銀主盤低市價12%拍出

　　資料顯示，同呎單位今年三月份綠表造價300萬元，意味上述物業低市價約28%。據土地註冊處資料顯示，原業主於2000年以58.3萬元綠表買入上址，於2006年至2015年期間，先後10次向多間財務公司加按單位，涉資共557萬元，比買入價高出近九倍，其間債冚債有還款紀錄。

　　同時，元朗爾巒首伙銀主盤昨天拍賣，以940萬元賣出，比市價低約12%。環亞拍賣董事總經理及拍賣師曾傑俊表示，爾巒茵羅洛斯大道5座高層C室，實用面積878方呎，採三房（套）間隔，開價830萬元，每口價10萬元，吸引三組客競投，最終以940萬元賣出，實呎10706元，比開價高110萬或13.3%，估計買家購入作自住用途。

　　資料顯示，同類單位去年十月造價達1070萬元，意味上述造價低市價約12%。據土地註冊處資料，原業主於2014年2月以745.5萬元向發展商購入上址，後來向尚誠融資有限公司承做一按，金額達700萬元，佔樓價近94%，其後，於2015年再向另外三家財務公司借貸，去年因拖欠卡數涉近14萬元，被法院入稟追討欠款，單位最終被財務公司收樓淪銀主盤。若以拍賣成交價計，較入價高194.5萬或26%。

　　首都廣場二樓單號舖一折拍賣

　　此外，尖沙咀首都廣場二樓單號舖，實用面積44方呎，昨天開價75萬元拍賣，惟沒人承價收回，業主決定劈價20萬元重拍，減幅近27%，比業主買入價低87%，變相以接近一折拍賣。資料顯示，業主於2013年2月以431.2萬元買入該舖，若以開價55萬元成交，料勁蝕376.2萬元，意味樓價於四年間跌剩13%。