政府上月中推出新措施，打擊本地投資者以「一約多伙」的形式購入住宅物業，利用豁免條文迴避新住宅印花稅。陳茂波昨日以「以身試法 後果嚴重」為題發表網誌，提到政府收緊「一約多伙」後，市場傳出一些已擁有住宅物業的人士，借用並無擁有住宅物業的香港居民之名義購買住宅物業，即俗稱的「借人頭」方式買樓，並要求購買人簽訂信託書來保障其實質權益。

中介人亦涉刑罪

不過，陳茂波提醒，按照現行機制，買家如欲繳交較低稅率，必須向稅務局提交法定聲明，確認他們在取得有關住宅物業時是代表自己行事，如買家故意作出虛假陳述，便會干犯《刑事罪行條例》下相關刑事罪行，一經定罪可處監禁兩年及罰款。早前已有涉及丁屋發展和買賣的人士因作出虛假陳述而被判入獄。

此外，根據《印花稅條例》，以欺詐手段意圖詐騙印花稅亦屬犯罪，違者可處10萬元罰款及監禁一年。陳茂波指出，如稅務局事後發現買方聲明不正確，買方須補回應繳納稅款的差額，以及最高可為少繳印花稅稅款十倍的逾期加蓋印花罰款。

陳茂波強調，「借人頭」或「借出人頭」購入物業者，一經發現，除了要補回相差的印花稅及巨額的印花稅罰款外，更可能要負上刑責而被罰款和監禁，絕對不值得以身試法。他已指示財經事務及庫務局以及稅務局須嚴加查證，並按法例檢控涉嫌干犯相關罪行人士，包括教唆及串謀作出虛假聲明者。

執業大律師陸偉雄接受本報記者查詢時指出，「借人頭」買樓除了涉及「發假誓」和「逃避印花稅」，背後「叫人借人頭嗰個人」也不能獨善其身，律政司可引用更嚴重的「串謀詐騙罪」作出起訴，相關人士包括教唆的中介人、知法犯法的地產代理，均可能有罪，最高刑罰是入獄14年。

通訊紀錄可呈堂

他解釋，根據《宣誓及聲明條例》，「發假誓」即是故意作出虛假陳述，可分為法庭內及法庭外兩種，為支付較少印花稅「借人頭」買樓，屬庭外「發假誓」。他指出，即時通訊軟件如WhatsApp、WeChat的討論紀錄，均可成為呈堂證據，牽涉其中的人即使幾年後才遭舉報，但在法律上已有追溯期，事件成為相關人士的「魔咒」或「夢魘」，呼籲市民不要貪圖眼前利益或一時「耳仔軟」，以身試法。

另外，陳茂波又在網誌提到近日樓市情況，指出截至今年三月底，未來三至四年的住宅潛在供應已升至9.6萬個單位的新高紀錄，較現屆政府上任時增加一半。政府自去年11月公布新一輪打壓樓價措施後，住宅物業交易量明顯下降，樓價升勢亦有所放緩，而買家為香港永久居民的交易中，94%買家在港沒有擁有住宅物業，「可見新措施有助壓抑投資需求。」

他指出，過去幾年住宅供求偏緊的情況不會重現，而美國利率正常化持續，樓市面對的風險亦正在加大，市民在作出置業決定前，必須小心衡量各樣潛在風險。