【大公報訊】記者林惠芳報道：公居屋連環誕樓王，私人屋苑樓價連環刷新高。將軍澳二線屋苑慧安園狂追落後，實呎首次衝破1.5萬元，創新高；牛池灣峻弦有大單位則以2588萬元易手，實呎19285元，破盡屋苑分層標準戶紀錄。

　　將軍澳新盤銷情價量俱備，帶挈同區二手破頂此起彼落。香港置業助理分區董事劉浩勤透露，慧安園一座極高層A室，實用面積354方呎，採兩房間隔，單位享內園景觀，以550萬元易手，為屋苑的兩房單位造價最高，實用呎價達15537元，為屋苑呎價歷史性首次升穿1.5萬元，創新高。據悉，原業主於2014年1月份，以約370萬元買入上述單位，持貨只有約三年，帳面勁賺180萬，物業期內升值達49%。

　　峻弦持貨七年賺582萬

　　中原地產副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳天晉Ⅱ期1A座高層A室，實用面積551方呎，售845萬元，實呎15336元，打破同類單位上月底錄得的839.5萬元紀錄，為同期兩房單位造價最高。原業主於2013年12月以約611.9萬元購入，持貨至今帳面獲利約233.1萬元。

　　升勢蔓延至換樓市場，多個屋苑大單位樓價破頂。富誠地產營業董事林栢榮表示，最近新盤向隅客回流二手，刺激峻弦的三房單位成交比例增加。其中，峻弦二座高層A室，採三房雙套間隔，座向西南，景觀開揚，實用面積1342方呎，連車位，原業主於三個月前放盤，日前以2588萬元連車位易手，實用呎價19285元，為屋苑分層標準單位造價及呎價新高。據悉，原業主於2010年以2006萬元買入單位，持貨約七年，帳面獲利582萬元，物業期內升值29%。

　　長沙灣泓景臺也有大單位以高價易手，市場消息指，泓景臺一期二座高層G室，實用面積682方呎，原業主放盤只有五天，叫價1138萬元，略減23萬元即獲買家以1115萬元買入，折合實用呎價達16349元，為同類單位呎價新高。原業主於2009年以約508萬元入市，帳面賺約607萬元。

　　樓價飆升，個別業主付額外印花稅（SSD）賣樓，依然勁賺離場。消息指，青衣灝景灣八座低層B室，實用面積499方呎，售768萬元，實用呎價15391元。據了解，原業主2001年6月以265.5萬元入市，當時由兩人聯名持有，後於2015年7月以600萬元內部轉讓，其中一名業主除名，因內轉迄今不足三年，業主沽樓要付樓價10%的SSD，涉資76.8萬元，但以2001年買入價計，帳面大賺425.7萬元，賺幅1.6倍。

　　嘉湖四日10宗月飆25%

　　與此同時，公屋及居屋連環破頂，上車客紛紛加快入市，有「上車樂園」之稱的天水圍嘉湖山莊，本月首四天已錄10宗買賣，比上月同期八宗，按月急升25%。中原地產副區域營業經理馬斯力透露，當中景湖居7座高層E室，實用面積446方呎，兩房間隔，一個月前放盤，叫價428萬元，剛獲買家一口價承接，為屋苑兩房單位造價次高，實呎9596元。