圖：郭偉強（中）建議，為居屋二手市場的首次置業買家提供新的「按揭貸款保證」/大公報記者湯淩琰攝
【大公報訊】記者湯淩琰報道：香港私樓價格不斷飆升，「上車」十分困難，不少青年選擇價格較平的「居屋」。惟樓齡逾20年的「白居二」單位，若二人家庭月入三萬元，不吃不喝至少七個月才可儲夠首期，有買家向銀行申請按揭卻遇上困難。工聯會立法會議員郭偉強就天水圍樓齡24年的「白居二」單位，向12間銀行及按揭中介查詢，竟無機構願意承做九成按揭。
工聯會就36個居屋屋苑進行分析，最細單位樓價介乎200萬至450萬之間，只有位於天水圍的天佑苑售價200萬以下，面積433呎，樓齡24年。根據去年第三季度月收入中位數，扣除強積金，打工仔二人不吃不喝、零開支的情況下每月儲蓄三萬元，需要七個月儲滿首期。
月儲1.5萬 15個月可上車
若以較現實的方法計算，扣除儲蓄一半做日常開支，即每月兩人儲蓄1.5萬，完成首期儲蓄需15個月。儲蓄年期最長的屋苑是旺角富榮花園和沙田愉翠苑，面積分別為431呎和516呎，樓價約450萬元，均需42個月。
郭偉強稱，雖然二手居屋買家可享銀行估值九成、25年還款期限等貸款優惠，但以天水圍兩個屋苑為例，工聯會就首期貸款向12家銀行及按揭中介查詢，有六家願意為17年樓齡的天盛苑提供九成按揭及25年還款期，無一肯為24年樓齡的天佑苑做九成按揭，甚至有銀行要求將首期增加至三成才願意承做25年按揭。現時有近20萬個居屋單位樓齡為20年或以上，郭偉強建議，為居屋二手市場的首次置業買家提供新的「按揭貸款保證」，確保銀行願意為買家承做房委會所指貸款九成及25年還款期的貸款優惠，減輕青年人的首期負擔。他又稱，為緊貼本港樓市市況，建議將300萬以下物業印花稅調低至100元，減輕首次置業者的稅務負擔。
