申訴專員公署發現屋宇署未有在合理時間內採取執法行動，妨礙大廈業主立案法團履行驗樓通知，亦影響物業準買家利益。資料圖片

　　大公網12月19日訊 綜合報道：屋宇署執行清拆令「嘆慢板」，有住宅單位僭建物清拆令一拖多年，屋宇署事隔六年才將單位「釘契」，將清拆命令送交土地註冊處註冊，拖累新業主在不知情情況下買入單位，被迫承擔清拆僭建物責任。申訴專員批評屋宇署做法「極不妥善」，損害準買家利益。全港現有約六萬宗未遵辦清拆令個案，當中未釘契數目不確定，申訴專員促請屋宇署盡快更新內部系統。 /大公報

　　申訴專員公署昨日就兩宗有關屋宇署跟進清拆命令的投訴發表報告，發現屋宇署未有在合理時間內採取執法行動，亦未有就清拆命令進行釘契，妨礙大廈業主立案法團履行驗樓通知，亦影響物業準買家利益。

　　兩次查冊未見清拆令

　　其中一宗個案，屋宇署在2009年就涉事單位僭建物發出清拆命令，但並未有就清拆令進行釘契。一名不知情的女士在2015年8月購入該單位，雖然在完成交易前兩度委聘律師「查冊」，但均無發現有關清拆令，直至同年11月收到屋宇署清拆命令，才獲悉清拆令的存在，並須承擔清拆僭建物的責任。

　　屋宇署解釋，署方在2011年前的舊指引訂明，署方就「清拆僭建物特別行動」發出的清拆命令毋須即時進行釘契，加上涉事單位舊業主曾就有關清拆令上訴，署方在上訴未有處置前不會強制執行清拆令。而署方在2011年4月後採納了新政策，須就清拆令盡快進行釘契，故於涉事單位在今年六月被釘契。

　　劉燕卿：嚴重雙重不當

　　不過，申訴專員劉燕卿認為，屋宇署曲解上訴法例，自訂延後釘契的指引更是違反釘契原意，使準買家失卻知情權，是「嚴重雙重不當」。屋宇署網頁雖然有提示公眾可以查冊或向署方查詢，但其實不足以保障準買家利益，因為準買家必須同時向屋宇署查詢才會穩妥。她透露，全港至今仍有六萬多宗未遵從清拆命令個案，當中未釘契數目不確定，促請屋宇署盡快更新內部系統。

　　至於另一宗個案，公署接到大廈業主立案法團投訴，指屋宇署向法團發出驗樓通知，要求法團在限期內檢驗及修葺大廈，但署方遲遲不取締大廈平台僭建物，妨礙法團履行驗樓通知，對法團造成困擾。有關僭建物在2011年被發現直至今年七月才被拆除，歷時五年。

　　屋署：提高執行清拆令成效

　　公署批評，屋宇署遲遲不向涉事業主發警告信，延誤取締僭建物時間，雖然有向法團發出驗樓通知，但又不積極執行清拆令，而屋宇署依賴社工跟進僭建物個案卻偏離原來目標，更是「費時失事」，建議屋宇署就拒絕遵辦清拆命令個案，應盡快及嚴正作出檢控行動，同時需檢討社工跟進個案的方式，以免被僭建者有機可乘，藉以拖延清拆僭建物。

　　屋宇署回覆查詢時表示，接納報告意見，已落實部分建議，會盡快在可行範圍內落實其他建議。署方的一系列改善措施包括增加人手跟進未獲遵從的清拆令，及加強監察釘契進度等。署方將提高執行清拆令成效。