施永青（前排右三）出席「地產代理業界聯席會議」新辣招建議方案記者會時指出，加辣稅未能有效調控樓價。旁為謝順禮（前排右二）及黃子華（前排左二）

　　大公網12月3日訊 （記者 林惠芳）樓市辛辣招之後造價依舊乾升，據中原城市領先指數（CCL）顯示，加辣後首周，CCL續升0.27%至144.47點，數字連升三周共0.68%，只差1.7%便重返歷史高位。地產代理業界認為，辛辣稅「破壞有餘，建設不足」，措施不但無助樓市降溫，反而令盤源更為收窄，壓抑了二手供應，樓價難以下跌。

　　據中原城市領先指數顯示，三大整體樓價指數於加辣後一周齊升，其中CCL報144.47點，按周上升0.27%，創59周、即近15個月新高；大型屋苑領先指數（CCL Mass）報146.13點，按周升0.21%，創約15個月新高，距離歷史高位只差1.67%；CCL中小型單位則報144.42點，按周升0.33%，同創15個月新高，較去年歷史高位只差1.55%。至於CCL大型單位則報144.68點，按周無升跌，比歷史高位低約2.68%。

　　用家主導新界樓價獲支持

　　按四大地區劃分，新界西樓價指數最接近歷史高位，僅相差1.85%。新界東、港島及九龍分別相差2.3%、2.33%及2.33%，反映用家主導下，新界樓價受到支持。

　　對於加辣後樓價照升，中原集團主席兼行政總裁施永青認為，加辣稅未能有效調控樓價，反而令二手交投急跌，細價樓代理叫苦連天，直指辛辣稅「破壞有餘，建設不足」，未能達到協助年輕人上車的目標。

　　業主不減價盤源萎縮

　　他認為，辣招未達預期，因政府對環球經濟不了解，全球資金太多，很自然流入地產市場，因此本港樓價難跌，但政府有責任解決民生問題，不應由小業主承擔，何況現時小業主及發展商態度明確，他們都不願減價賣樓。他建議，政府可以針對年輕人推出地皮，有關土地發展的住宅，只限售予首置客，單位不可出租，亦不可出售予外地人，這樣更有效協助年輕人上車。

　　謝順禮：依舊壓抑不到需求

　　香港地產代理商總會主席謝順禮指出，市場對辣招已出現抗藥性，加辣招推出近一個月，樓價不但無跌，內地人更依舊來買港樓，他們付重稅入市，是擔心遲買無得買，所以壓抑不到需求。

　　黃子華：十大交量跌穿百宗

　　美聯集團董事總經理黃子華認為，政府推出加辣措施前，沒有向業界諮詢意見，事實上，辣招加辣後令投資者入市成本大增，持有物業的收租客更不欲減價沽樓，導致二手盤源進一步收窄，二手供應被收緊，樓價更難向下調整，他估計，本月十大屋苑成交量或跌穿100宗水平。