很多人都對物業代理有偏見，認為他們為虎作倀，業主基本上亦都帶有原罪。業主只是名字，他的姓氏為「無良」，而地產代理為「無良業主」奔馳，又怎會是一個好東西，故作為倀的地產代理被人痛恨是必然的，每當政府有政策出台，會影響他們生計，工會不會如其他行業一樣，為他們說一句公道說話。

　　筆者早已提示過地產代理行業受到的震盪未完，警醒他們剎那間的光輝並不是永恆，今年初住宅成交跌至最低位每月不足三千宗，及後在英國脫歐公投後，成交大幅倍增至六七千宗，價格又隨即向上挑戰去年高位。筆者曾苦口婆心勸道：「要好天收埋落雨柴，擔心政府又會出招。」

　　本月四日，政府便再落重藥把第二套房的印花稅提高至劃一15%。由於現時業主不會輕易把物業放售，因害怕再購入時需要付更高的首期和更嚴苛的還款能力壓力測試，二手成交量會大幅減少，而一手樓方面，發展商雖然可提價，把稅項抵銷一部分，銷情卻一定會有所拖慢，故筆者預計成交量可能會跌至每月二千宗以下，更甚者可能只有三位數字，代理面對的並不是普通寒冬。

　　不明所以的朋友便會說：「不做買賣，便多做一點租賃，彌補成交宗數下降。」現實是一個地產營業員平均每年的成本約三十多萬元，包括舖租、薪金、後勤和推廣費用，全港三萬多個營業員，每月三千多宗成交，一年才三萬多宗，即意味着每一個營業員平均只得一張單，一手物業佣金可高達為5至6%，二手為2%，以每單位一千萬元和平均4%計，每個經紀的營業額只有40萬元左右，地產代理的收入並不如坊間所傳聞的每天魚翅撈飯，若果成交量跌至每月只有三位數，估計大部地產代理都會虧損，因為邊際利潤的防守力量不是很強，他們預計政府不停加辣是新常態，減舖、裁員將會是下一輪的指定動作。

　　前無去路，後有追兵，在互聯網年代其中一個對傳統商業模式最大的衝擊是去中介化，由買家和賣家自行配對，過去幾年已把很多代訂酒店和機票的旅行社殺死，隨着VR技術日益成熟，年輕人喜歡自己落手落腳，地產代理應該是下一波被影響較大的行業。由於地產代理擁有原罪，這行業的死活也沒有人會理會。