【大公報訊】記者林志光報道：受官司影響而延遲近一年招標的大埔露輝路豪宅地，在近期發展商渴地下，反應理想，兩幅地皮共收34份標書。今次入標者絕大部分是本港發展商，當中棄投官地約廿年的希慎興業（00014），或受近日樓市瘋升感召，終於按捺不住，夥拍香港興業（00480）重出江湖。

　　露輝路兩豪宅地接34標書

　　由綠化地帶改劃而來的露輝路兩幅土地，原定於去年第四季招標出售，卻因涉有司法覆核官司，要延至本季才能招標。但此反而令地皮因禍得福，避過去年底至今年初的樓市低潮期。業界指出，今次發展商入標數目及招標價理應較年初為好。政府為兩地共收到34份標書，且以獨資入標居多。當中較特別的入標者，是希慎興業與香港興業組財團入標。

　　希慎自上世紀97亞洲金融風暴後，雖然間中或會現身官地拍賣場合，但鮮見舉手拍地或入標，今次應是該集團廿年來首次出手爭官地。然而，曾發展區內大型洋房屋苑如淺月灣及比華利山別墅的恆地（00012），似乎棄投兩地。

　　兩幅地皮是相連一起，政府容許兩地發展商，透過跟政府申請改契補地價，將一些如住宅會所及停車場等物業設施合併興建，故絕大部分入標者都是兩地皆投，只有個別或實力稍弱的發展商，如遠展（00035）及建灝地產，只入標爭奪其中一幅地皮。

　　近期雖出現內地房企紛紛來港爭地的景象，但在昨日露輝路地皮截標現場，卻不多見內房蹤影。兩幅地皮的入標者均以本港財團為主，即使是中海外（00688），亦是在港打滾數十年的老內房，熟知本港地產市場發展。部分於昨日入標的本地發展商都認為，日前啟德地皮被海航高價搶高只是個別事件，並不會影響他們對其他地皮的估值。因此，今次露輝路地的中標價，在缺乏「行為激進」的內房「祝福」下，地價會回歸合理水平。以現時區內多個低密度洋房屋苑如淺月灣、聚豪天下及比華利山別墅等，實用面積呎價約1萬至1.2萬元，每呎樓面的合理地價約為4500至5500元水平。當然，不排除會有個別或對地皮志在必得的發展商，願意出更高標價。