圖：太古地產經過近年半考量後，決定先將大嶼山洋房盤其中十二幢洋房劈價求去

　　【大公報訊】去年中以高價推售的大嶼山長沙WHITESANDS，在旺市卻滯銷，發展商太古地產（01972）經過近年半考量後，決定先將其中12幢洋房劈價求去，連同多項折扣優惠，減幅最高達30%。

　　太地去年中以現樓方式開售WHITESANDS，當時呎價由近2.2萬元至逾3萬元不等，僅提供樓價4.25%的從價印花稅回贈，結果市場反應冷淡，發展商遂束之高閣，集中推銷港島多個豪宅樓盤。而由推盤至今只售出兩伙。

　　目前港島盤的單位可售無幾，且相信是WHITESANDS長線持有的價值亦不高，太地面對現實，先以12幢洋房減價求售，測試市場反應。該公司亦直認今次作此特別市場推廣優惠，旨在爭取市場關注，和針對不同項目，採取不同銷售策略的正常商業決定。

　　細面積減幅最大

　　今次減價的12幢洋房包括6、7、10、11、13、16、17、20、21、23、27及31號屋，實用面積由1954至2598方呎不等。根據價單顯示，訂價減幅由1.24%至13.5%不等，細面積洋房的減幅最大，大面積則最輕微。其中實用面積1954方呎的10號屋，訂價由4870.3萬元減至4213萬元，減幅約13.5%；而面積2598方呎的21號屋，訂價由6917.2萬微降至6831.4萬元，減幅1.24%。

　　除減訂價外，太地亦新增多項折扣優惠，買家如選擇90天成交期付款計劃，及在下月16日或之前簽定臨約，共可獲13%折扣；另提供樓價7.5%的從價印花稅現金回贈，或達樓價11.25%的買家印花稅（BSD）現金回贈，大部分洋房均附送價值100萬至120萬元的傢具優惠。不過BSD回贈及贈送傢具優惠，各設首2名及首5名買家的名額限制。

　　計及上述各項優惠，以10號洋房作例子，並獲BSD回贈，折實售價約3252.96萬元，總減幅逾30%。然以21號屋作例子，折實售價約5274.7萬元，總減幅約20%。

　　另發展商還提供一種720天成交期的付款計劃予買家選擇，此計劃容許買家先住後付。在支付樓價10%後，便可獲發入住許可證。不過，買家要支付樓價2%作按金，及樓價9%作許可證費用。

　　此外，新地（00016）安排何文田天鑄第一期12伙於下周二發售。永義國際則於下周一賣何文田雋瓏19樓3伙。