【大公報訊】記者林志光報道：啟德區首個樓花盤於上月熱賣，加上樓市發燒未退，近兩年半再有同區地招標，瞬即成「搶手貨」。昨日截標的啟德商住地，政府共接獲20份標書，是自2013年中開始有土地供應以來，最多發展商參與的一次；而且最少有7家內地房企以獨資或合資方式參與，應是有紀錄以來最多的一次。

　　今次截標的啟德1K區3號地盆地皮，毗鄰便是啟德都會公園延伸部分及未來的啟德體育園，體育園樓高只約50多米，以該地可建樓高約達主水平基準之上130米計，將來落成的住宅，景觀極其開揚，且周邊有大片綠化環境，居住環境理想。加上本港樓市現正熱風熏熏，和中海外（00688）上月推售的啟德區首個私人住宅樓盤啟德1號第一期，銷情理想，更加強發展商的入標爭地信心。

　　因此，該幅1K區地皮，吸引20多家本地及內地實力雄厚的發展商，以獨資或合組財團方式參與爭逐。政府為此地共收到20份標書，該區2013年至今共推出的7幅商住地中，最受熱捧的一幅，亦是過去一年來最多財團入標的一幅商住及住宅地皮。

　　最少七家內房入標

　　當中內地房企更大舉出動，包括已曾投得港地發展的萬科置業（香港）、保利置業（00119）、世茂房地產（00813）及中海外，和新晉有如木薯資源（00841），及被海航集團收購，並剛易名為香港國際建設（00687）（前稱泰昇集團），應以獨資方式入標；另招商局置業則就夥拍新世界（00017）競投。故今次參與投地的內房數目，最少有7家，相信是本港過去數十年來，最多內房爭奪的一幅地皮。有業內人士認為，內地房地產發展的邊際利潤一般較本港低，且內地剛展開新一輪樓市調控措施，都迫使內房「跑出去」尋找發展機會，本港是其中一個她們較熟悉的地方，故近年已不斷與本地發展商在賣地場上鬥法。

　　1K區3號地盤佔地超過12萬方呎，總可建樓面約65.5萬方呎，其中商業零售樓面最少佔約2.42萬方呎，其餘為住宅樓面。根據賣地條款，商場只高兩層，住宅部分則分高層及低層發展，低層發展的樓宇高度為三至六層高。業界認為，因爭逐者有不少是出手「闊綽」的內房，估計此地地價極有機會被搶高，每呎樓面可達7000元或以上，成啟德區新商住地的指標地價。