圖：郭炳湘表示，看好本港經濟前景，香港仔黃竹坑商貿地項目總投資約40億元，集團佔四成權益，信置佔六成 /大公報記者林志光攝

　　香港仔黃竹坑商貿地備受各路財團瘋搶，郭氏家族長子郭炳湘所持的帝國集團大發神威，夥拍信置（00083），以高市場預期上限逾一成的25.28億元，勇奪地皮，每呎樓面地價接近8900元，應是本港商業及商貿地皮的呎價榜中位列次高。/大公報記者 林志光

　　政府已有數以十年計未曾出售港島商業地皮，現時市場對商廈的意欲旺盛下，上周截標的黃竹坑商貿地，發展規模雖不大，但卻吸引來自四面八方的各路人馬。

　　標書達24份逾廿年最多

　　包括本地大、中、小型發展商、內地房企、物業投資基金以至專司炒賣的投資者等都來哄搶一番，令政府所收標書數目達24份之多，應是商業地逾二十年紀錄，涉及參與者超過30個。地政總署昨日揭標，公布此地是由信置及帝國所組財團，旗下的佳恆有限公司，以最高標價25.28億元奪標。

　　以該地總可建樓面約28.5萬方呎計，每呎樓面地價約8872元，撇除改裝酒店用途的中環美利大廈，應位居2014年恆地（00012）以本港商業地紀錄呎價1.38萬元所奪尖沙咀中間道商業地之後，如扣去該地要興建的藝術設施樓面不計，地皮呎價更升至約一萬元。

　　總投資約40億 郭佔四成

　　帝國集團主席郭炳湘表示看好本港經濟前景，項目總投資約40億元，集團佔四成權益，信置佔六成。信置執行董事黃永光稱，今次再增購黃竹坑地皮，看好該區發展前景，及項目會提供藝術文化中心及相關設施，財團既建商廈，亦為社區帶來富文化創意的藝術氛圍。

　　帝國集團項目總監姚志偉表示，由於即將開通的南港島線，大大拉近與中環及金鐘商業核心區的距離，港島商業地供應又極少，黃竹坑站上蓋項目將來又容納大量人口居住兼有大型商場，財團看好該區商業發展潛力，加上該商業地與港鐵站僅數分鐘步程，故財團對此地可謂是志在必得。財團計劃打造一幢地標式甲級商廈，每層樓面逾萬方呎，預計2020至2021年落成，財團會視乎市況，應會持有收租數年才考慮拆售。

　　項目落成呎價料達兩萬

　　根據賣地章程特別條款規定，發展商在項目發展內，要為政府興建藝術及文化中心和辦公室等設施，其淨營運樓面不少於2.98萬方呎，且所涉的建築樓面，包括在項目的總可建樓面之內，政府只會在該等設施完工後，向發展商支付一筆2.95億元或實際的建築成本，以少者為準。

　　因此，業界估計，該項目將來可出售或出租的商業樓面只約24至25萬方呎，以項目總投資約40億元計，成本呎價約1.6萬元，即該項目將來落成後要平均呎售約1.8萬至2萬元，才有合理回報，高於現時區內較新商業物業的二手呎價。