圖：天水圍嘉湖山莊複式單位首度升穿1997年高位，成交價高達1200萬元\資料圖片

　　樓市癲升，一度淪為「蟹貨」重災區的天水圍嘉湖山莊，樓價率先大翻身！繼兩房戶升穿歷史高位後，其複式單位也首度升穿「九七」紀錄，最新造價達1200萬元，比同類戶型1997年最貴紀錄，高出115萬或11%，成交金額創屋苑史上最高。新界二三線屋苑近期也被狂追落後，紛紛破頂急升，粉嶺名都及屯門啟豐園樓價俱超越了去年歷史高位。\大公報記者 林惠芳

　　市場消息指出，嘉湖山莊景湖居二座頂層複式連天台，實用面積1462方呎，原業主兩個月前放盤，索價1200萬元，剛獲本地用家一口價承接，實呎8208元，不但升穿了同類戶型去年四月造出的1050萬元高價，並打破了麗湖居五座頂層複式連天台戶於1997年七月創下的1085萬元最貴紀錄，成為嘉湖山莊史上成交價新高。

　　名都啟豐園俱超歷史高位

　　據了解，今次締造新高價的複式單位，為交吉放盤，雖然只望樓景，但市場缺盤之下，買家仍願拍板入市。原業主於2010年10月以595萬元買入上址，持貨至今約六年，帳面勁賺605萬元，物業期內升值超過一倍。

　　嘉湖山莊於1997年曾經造出三宗逾千萬元成交，最貴複式戶造價達1085萬元，惟金融風暴爆破後，屋苑淪為「蟹貨」重災區，複式戶造價低見400萬元邊緣，直至去年「樓市大時代」，最貴紀錄仍未打破，最高只見1050萬元。

　　嘉湖山莊領漲大市，新界區二、三線屋苑狂追落後，粉嶺名都及屯門啟豐園樓價俱超越了去年歷史高位。中原地產分行經理洪文鋒透露，粉嶺名都六座高層連天台單位，實用面積454方呎，採三房間隔，以476萬元易手，實用呎價10485元，升穿了去年九月份的448萬元高位，創屋苑歷史造價新高。

　　據了解，新買家是換樓客，原業主於2013年以357元購入上址，持貨約三年，帳面獲利119萬元，單位期內升值約33.3%。

　　消息指出，屯門啟豐園三座高層C室，實用面積325方呎，享海景，成交價370萬元，實呎11385元，比1座高層單位去年八月份造出的最高呎價11237元還要高，創屋苑歷史呎價新高。據悉，原業主於2013年以262萬元購入物業，帳面獲利108萬元。

　　屯門「上車三寶」之一的萬寶大廈亦錄高價。置安居高級客戶經理鄭業基透露，萬寶大廈中低層E室，實用面積256方呎，剛以266萬元易手，實呎10391元，無論造價或呎價均創區內三寶今年新高。值得注意，該廈中層E室，今年五月份僅以205萬元易手，事隔約四個多月，同類單位已搶貴約30%。屯門「上車三寶」包括萬寶大廈、利寶大廈和麗寶大廈，為區內熱門上車單幢樓。

　　太古城分層呎售撲兩萬

　　有「樓市風向標」之稱的鰂魚涌太古城，其分層實呎已迫近兩萬元。美聯物業首席高級營業經理吳肇基謂，太古城銀柏閣中層G室，實用面積1015方呎，剛以1979萬元成交，實呎19498元，為屋苑今年標準單位呎價新高，比綠楊閣中層A室去年七月造出的最貴呎價21095元，只低7.6%。