圖：二手樓市旺，近月屢現反價及高價成交\大公報記者林志光攝

　　【大公報訊】記者林志光報道：二手樓市過去數月不斷出現反價及高價成交情況，差餉物業估價署的私人住宅售價指數亦隨之連升五個月，至八月底止，售價指數報287.4點，已超過去年12月水平，與去年高峰僅差6.1%，按月則升1.91%。私樓租金方面，八月份的指數報168.7點，連續反彈升四個月，按月升約0.84%。

　　據該署資料顯示，整體售價指數五個月升幅約5.9%，中小型住宅仍是今次樓價升勢的火車頭，其售價指數五個月彈升6%，實用面積少於431方呎的細單位，五個月升幅更達6.3%。租金方面，中小型單位亦是跑贏大市，實用面積431方呎以下的細單位，四個月升幅有3.8%，實用面積431至753方呎的中小單位，升幅更達4.2%，但整體租金指數，四個月只升3.2%。

　　此外，中原地產研究部編製的中原城市領先指數（CCL）八項指數，本周最新數字顯示，若按周計為全面報跌；不過，若以第三季作統計，各項指數均錄得5.3%至8.11%的升幅，當中港島區CCL升幅最大，最新報149.21點；而反映整體樓價走勢的CCL，最新報137.62點。

　　整體平均實用呎價10349元

　　另據美聯物業研究部所作的統計顯示，九月份整體平均實用呎價繼續維持萬元以上，達10349元，已連升六個月，累積升幅約6.5%，且已超越去年底10196元水平，與去年8月份高峰僅差約5.7%。住宅呎價回升，平均每宗住宅交易額亦隨之反彈；九月首29天的二手住宅註冊量錄4310宗，涉及金額約269.7億元，平均每宗二手住宅註冊金額約626萬元，是去年11月後，再度重上逾600萬元水平，更較今年2月份低位約523萬元，顯著回升約兩成。