圖：趙國雄（中）稱君柏提供12年成交期，目的旨在協助市民置業，旁為長實投資董事黃思聰及營業經理楊桂玲

　　樓市競爭激烈，發展商賣樓不得不絞盡腦汁吸睛！次次賣樓都有新招的長實地產（01113），其夥前新地（00016）主席郭炳湘發展的馬頭角君柏，三月煞停銷售後「翻撻」不容有失，昨推新一張價單，折實平均2萬餘元，破天荒引入空前震撼的12年超長成交期付款方法，首期20%，第181日開始每月供款0.25%，餘款45.5%2028年成交，堪稱史上最長。\大公報記者 梁穎賢

　　長實次次賣樓出新招，對上一次推售大埔嵐山以「1+親」招徠大賣後，君柏更破天荒推出長達12年的超長成交期付款方法。長實執行董事趙國雄以「空前震撼」形容，相信是本港有史以來成交期最長的新盤，現時更多次感謝拍檔郭炳湘支持有關計劃，坦言「呢條好橋一早諗到」，不過礙於項目當時未有滿意紙，所以無法實行。

　　第181日可入住 月供樓價0.25%

　　趙國雄稱，該12年超長成交期付款計劃命名為Z138先住後付方案，可謂賣點多多，首期兩成，第181日開始可入住12年，其間每月供款0.25%，供足138個月，餘款45.5%需於2028年還清，12年的成交期有足夠時間讓買家考慮繼續持有或轉售。此外，買家收樓後亦可出租，形容「淨係收租都發到豬頭炳」。其實一般樓盤甚少推出如此長成交期，若以建築期計，一般三至五年已是極限，長實有能力推出該計劃及所面對風險，趙國雄得戚地指「因為我哋勝在錢多，唔使撲水。」集團不等錢用，不如幫助市民置業。本港樓價高企，市民搵錢「粒粒皆辛苦」。

　　根據價單顯示，選用Z138先住後付計劃的買家，需先向發展商申請入住佔用證，每月需支付佔用費，費用以成交金額按不同比例計算，每年按比例乘P（5厘）減1.5厘再除12個月計，發展商有權因應息口變動調整比例，亦有權要求買家在接獲通知的一個月內全數支付餘下金額。假設以最貴單位1座22樓A室計，每月佔用費約逾9.3萬元，12年便要約千萬元，當中未計供樓開支。有關計劃暫只限28個名額。

　　新推23伙 呎價最平16395元

　　君柏昨日推出3號價單共23伙，其中4伙限用即供付款計劃，折扣額最高15%；另19伙可採用Z138先住後付計劃，折扣額高達24%。該批單位位於第1座及第3座，分布1至22樓，以定價計，市值約10億元。呎價及售價最平單位為1座2樓B室，實用1723方呎，定價3323.4萬元，實呎19288元。扣除最高15%折扣優惠，折實價2824.9萬元，折實呎價16395元。另1座22樓A室，面積1623方呎連110方呎平台，定價5269.9萬元，呎價32470元，扣除24%折扣後，折實4005.1萬元，呎價24677元，為今批單位呎價及售價最高。

　　趙國雄稱，今批單位售價與3月時相若，沒有加減，因為今次首度推出低層單位，而首批則全屬中高層，沒得比較。另價單顯示，該23伙平均呎價26847元，折實20728元，預期本月開售。趙國雄表示，年初時早已預測樓價波幅於10%以內，香港經濟環境穩定，很難會出現淡友估勁跌30%的預測，近期市況好轉，對後市充滿信心，料由現時至年底樓價仍有10%上升空間。

　　豪宅續旺，據一手銷售資訊網資料，新世界發展（00017）旗下尖沙咀名鑄頂層66及67樓複式B單位，昨日以1.97億元沽，料創項目新高紀錄，該單位實用面積3861方呎，實呎價約51023元。