圖:北角馬寶道華匯廣場一樓商場舖以約一點四五億元易手
【大公報訊】記者林惠芳報道:工商舖市況回暖,寫字樓全幢成交不斷。豐泰地產放售的觀塘觀點中心全幢寫字樓,以18.75億元售出,買家為泓富產業信託(00808),交易以公司轉讓形式易手。
豐泰帳面獲利約4.75億
觀塘道410號觀點中心於2002年落成,樓高27層,包括寫字樓約11.71萬方呎、零售約2.76方呎,以及37個車位、5個電單車車位及5個貨車位,總樓面約14.47萬方呎,成交呎價約12950元。
據了解,該廈出租率約85%,每月租金收入約427萬元,租金回報2.7厘。資料顯示,豐泰地產於2014年以約14億購入上址,帳面獲利約4.75億元。
投資老手積極沽貨止賺。中原商舖部高級區域營業董事莊朗文表示,「磁帶大王」陳秉志剛以約1.45億元沽出北角馬寶道28號華匯中心一樓全層商場舖位,建築面積約9302方呎,呎價約15104元。消息指出,買家是股壇名人莊友堅,而原業主早於2002年以2541.5萬元購入上址,持貨約14年,帳面獲利達1.19億元,賺幅高達4.7倍。
資深投資者黎永滔亦趁氣氛好轉,沽出中環地舖獲利。據土地註冊處資料顯示,中環德己立街17至19號德和大廈地下3號舖,早前以6000萬元易手。據了解,該舖位面積約700方呎,早於去年底放賣,索價7500萬元,現以6000萬元成交,減幅達20%,折合呎價約85714元。不過,原業主早於2010年以約4500萬元購入上址,儘管大劈價沽貨,但帳面仍賺1500萬元。
尚翹峰商舖連車位索六億
發展商也積極推售住宅項目商舖,繼長實地產(01113)以近6.3億元沽出元朗世宙第三座地下11個舖後,華置(00127)灣仔皇后大道東尚翹峰商舖也推出放售。美聯旺舖營業董事劉啟聰表示,尚翹峰一座地下至二樓舖位、第二座及第三座地下至一樓舖位,連50個車位,目前意向價共六億元放售。
據了解,上址第一座商舖面積共18200方呎,第二及三座舖位面積約7922方呎,合共約26122方呎,以商場舖位總值約五億元計算,每呎意向價19141元;車位總值按約一億元計算,每個車位約200萬元。據悉,商場目前以部分交吉及部分連租約出售,目前舖位每月租金收入約82.9萬元,而車位每月租金收入約26.5萬元。