中原地產山頂南區董事兼大中華高端物業香港辦公室總經理何兆棠(中)分析山頂南區市道

　　大公網12月11日訊(記者 林惠芳) 受貿易戰及加息陰霾影響，市場觀望氣氛濃厚，山頂南區買家轉買為租個案增加。展望明年市道，中原地產指出，豪宅業主實力非凡，十分惜售，只有少數因家族承傳及財務困擾才願意割愛求售，預料明年農曆新年傳統淡季，山頂南區交投量仍然受壓，首季交投量將創歷史新低，按季下跌30%，個別業主放售物業或有15至20%折讓。 

　　中原地產山頂南區董事兼大中華高端物業香港辦公室總經理何兆棠指出，根據中原地產分行統計，今年山頂南區共錄136宗二手豪宅買賣成交，較2017之141宗跌3.5%，當中分層單位佔96宗，洋房佔38宗，屋地佔2宗。金額方面，今年山頂南區二手成交額約200.27億元，按年升0.8%，當中分層單位總成交金額為55.71億元，洋房54.56億元，屋地90億元。 

　　何兆棠稱，受貿易戰影響，傳統與美國相關行業受阻，市場觀望氣氛濃厚，買家轉買為租居多，長線投資者傾向尋找優質單位及特色戶；換樓客等候合適心儀單位，仍然願意入市。豪宅業主實力非凡，十分惜售，只有少數因家族承傳及財務困擾才願意割愛求售。何兆棠預料，農曆新年為傳統淡季，交投量於第一季仍然受壓，期望買家逐步恢復信心，於第二季後重新入市。2019年第一季交投量將創歷史新低，比第四季少30%。 

　　樓價方面，何兆棠認為二手樓價將視乎貨源有不同走勢，優質罕有放盤成交價仍然創新高；一般傳統物業擴大議價空間5至10%；部分因應業主個人理由急切放售物業或有15至20%折讓。一手新盤因配套完善，物業保值及抗跌力高，依然受富豪喜愛，樓價保持平穩，發展商會按個別買家度身設計彈性付款方法及優惠。