祥益地產總裁 汪敦敬

　　傳聞一手空置稅即將推出，這個政府高官吹風多時的新稅項，市場是用不斷破頂去回應，反映小市民不看好有關措施的威力，但為何發展商會對有關措施如此緊張？

　　很多人低估了空置稅的潛在殺傷力，是因為大家也將注意力放在9000個取了入伙紙的所謂空置單位上，卻其實，真正的虛實在出入伙紙前的遠處，請看以下數據！

　　根據運房局私人住宅一手市場供應報告（截至31/3/2018）「已批出但未動工單位」（即已賣出但未動工起樓的數量）達2.3萬伙，等於年多兩年的全港樓花銷售量。（見附圖批出但未動工數量不斷增加）

　　2017年修改圖則數據：首次修改涉及1.6萬伙，重大修改涉及1.4萬伙，與香港全年的全港樓花銷售量相若。

　　過去七年（2011至2017），平均每年賣地可建2.075萬伙，平均每年動工量是1.4776萬伙，平均每年約少6000伙。

　　近兩年（2016至2017），動工量每年都比一手成交量多4000伙。

　　基於「供應量多過能置業購買力等於價格受壓」！加減數大家都識計，大家可以想像到如果以上的耽誤回復正常，足以令樓價下跌！不要忘記，近兩年（2016至2017），動工量每年都比一手成交量多4000伙！

　　不過，即使空置稅能衝擊樓花的價格，但只會令市場熾熱的氣氛減低，樓價的基礎仍然未解決，所以水面停止了波濤洶湧後，樓市的河床其實仍然繼續徐徐上升！

　　翻查有關數據，發覺要為前特首梁振英先生說回一些公道說話，梁先生任期是由2012年7月1日至2017年6月30日，其間一手潛在供應量由6.5萬個增加至9.8萬個，增幅達51%，但為何樓價仍然上升？我們看看有關數字內容：

　　已落成但未賣的單位：由4000個增加至8000個，增幅為100%！

　　建築中但未賣的單位：由4.8萬個增加至6.1萬個，增幅為27%！

　　已批出但未動工單位：由1.3萬個增加至2.9萬個，增幅為123%！

　　如果以上我們數據部的同事做的數據是正確的話，梁先生已經製造了足夠的供應令樓價升勢放緩，但為何供應被拖延推出市場？是人為的造就，還是政府效率日益不濟？在真確數據及時間的洗滌下，必能公道自在人心！