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空置稅遏氣氛 樓價基礎仍待解

時間:2018-06-27 03:16:52來源:大公網

  祥益地產總裁 汪敦敬

  傳聞一手空置稅即將推出,這個政府高官吹風多時的新稅項,市場是用不斷破頂去回應,反映小市民不看好有關措施的威力,但為何發展商會對有關措施如此緊張?

  很多人低估了空置稅的潛在殺傷力,是因為大家也將注意力放在9000個取了入伙紙的所謂空置單位上,卻其實,真正的虛實在出入伙紙前的遠處,請看以下數據!

  根據運房局私人住宅一手市場供應報告(截至31/3/2018)「已批出但未動工單位」(即已賣出但未動工起樓的數量)達2.3萬伙,等於年多兩年的全港樓花銷售量。(見附圖批出但未動工數量不斷增加)

  2017年修改圖則數據:首次修改涉及1.6萬伙,重大修改涉及1.4萬伙,與香港全年的全港樓花銷售量相若。

  過去七年(2011至2017),平均每年賣地可建2.075萬伙,平均每年動工量是1.4776萬伙,平均每年約少6000伙。

  近兩年(2016至2017),動工量每年都比一手成交量多4000伙。

  基於「供應量多過能置業購買力等於價格受壓」!加減數大家都識計,大家可以想像到如果以上的耽誤回復正常,足以令樓價下跌!不要忘記,近兩年(2016至2017),動工量每年都比一手成交量多4000伙!

  不過,即使空置稅能衝擊樓花的價格,但只會令市場熾熱的氣氛減低,樓價的基礎仍然未解決,所以水面停止了波濤洶湧後,樓市的河床其實仍然繼續徐徐上升!

  翻查有關數據,發覺要為前特首梁振英先生說回一些公道說話,梁先生任期是由2012年7月1日至2017年6月30日,其間一手潛在供應量由6.5萬個增加至9.8萬個,增幅達51%,但為何樓價仍然上升?我們看看有關數字內容:

  已落成但未賣的單位:由4000個增加至8000個,增幅為100%!

  建築中但未賣的單位:由4.8萬個增加至6.1萬個,增幅為27%!

  已批出但未動工單位:由1.3萬個增加至2.9萬個,增幅為123%!

  如果以上我們數據部的同事做的數據是正確的話,梁先生已經製造了足夠的供應令樓價升勢放緩,但為何供應被拖延推出市場?是人為的造就,還是政府效率日益不濟?在真確數據及時間的洗滌下,必能公道自在人心!

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