香港置業行政總裁李志成(左)及香港置業營運總監姚偉南(右)

　　大公網6月20日訊(記者 林惠芳)樓市火熱，雖然聯儲局再次加息，加上預計政府推出一手空置稅，但無阻樓市氣氛。香港置業於美國加息後進行的調查發現，逾半受訪市民相信一手空置稅無效，62.9%受訪市民預計未來12個月樓價平穩向上。香港置業行政總裁李志成預計，一手空置稅出台將促使發展商加快推售貨尾單位步伐，新盤定價會較為克制，導致新盤溢價收窄，至於二手市場，在價高盤少的情況下，破頂潮已蔓延至二線屋苑，下半年樓價有力再上，料全年升約15%。

　　香港置業於美國加息後透過問卷形式進行今年第二季「置業意向調查」，成功收集512份問卷，是次特別針對政府疑徵收一手空置稅進行調查，結果發現，有56.1%，即287人認為措施對置業信心沒有影響，其餘22.7%受訪者認為增加置業信心，至於置業信心減少的佔最少，只有21.3%。

　　李志成認為，一手空置稅細節仍有待落實，初步相信對整體樓市影響有限，究其原因，現時中小型物業主導市場，而且剛需強勁且承接力佳，不少單位推出市場均火速沽清，因此發展商可因應政策及市況，靈活調整推盤步伐，回應市場需求。

　　至於豪宅市場，若措施推出或會受輕微影響，最主要原因，豪宅空置率相對較高，而且涉及銀碼亦較大，除非發展商能將物業轉售為租，否則稅務支出會較中小型物業為高。

　　香港置業營運總監姚偉南指，調查同時顯示，逾6成受訪者預料未來12個月樓價走勢平穩向上，當中有44.5%受訪市民預期樓價上升，創三季新高，而18.4%相信樓價平穩發展。至於看淡後市，預期樓市下跌的比例則佔37.1%。儘管普遍市民看好後市，不過置業意欲不升反跌，當中表示有意於未來12個月置業的人只有36.1%，較首季同類型調查的64.1%下跌28個百分點，相信樓價持續高企，導致部分置業預算有限的市民卻步。

　　姚偉南指出，房屋供應遠水不能救近火，市民預期樓市上升勢頭持續，但家庭收入升幅追不上，令上車難度與日俱增，樓控措施基本上無阻樓價升浪及無助市民置業，建議政府加快覓地建屋步伐，以紓解民困。

　　調查同時顯示，有55.3%受訪者傾向購買二手物業，與上季相若，已連續四季高於傾向買一手樓比例，反映購買力趨勢已回流二手，與此同時，有65.4%人預算購買私人住宅。

　　展望下半年，李志成指出，樓市存隱憂，環球貿易戰升溫，加上近月本港資金漸趨緊張，銀行體系結餘跌至不足1100億元，若銀行體系結餘進一步持續下跌，本港將會出現明顯加息壓力，料下半年樓價升勢放緩。與此同時，發展商積極推盤，若一手空置稅出台，定價上未必如上半年進取，相信屆時反映一、二手價格差距的新盤溢價料將會收窄，由現時高逾2成水平逐步收窄。至於下半年二手樓價，隨着破頂潮蔓延至二線及居屋屋苑，預計仍有5%增長空間，料全年上升15%。