圖：港股昨日反覆偏軟，曾挫333點，收市跌幅縮窄，三萬一關口失而復得

　　【大公報訊】新地（00016）以破紀錄高價奪得啟德地皮，證券界估計新項目呎價要達到2.7萬元才能夠回本，但投資者對樓市前景未必如新地管理層般樂觀，本地地產股昨日普遍回吐。新地股價曾應聲跌超過2%。港股昨日反覆偏軟，恒指曾挫333點，收市跌幅縮窄至41點，31000點關口失而復得。港股通終於止血，昨日錄得逾20億淨資金流入。

　　騰訊（00700）季績亮麗，ADR顯著上揚，加上大笨象滙控（00005）ADR亦抽高1.2%，帶動港股ADR大漲365點，曾見31476點。

　　新地豪擲252億元勇奪啟德地皮，相較恆地二月份買入毗鄰地塊價格高出17%。美林美銀指出，倘若每平方呎建築費用4500元，日後項目推售呎價要2.7萬元才能夠回本，呎價要達3.2萬元，才可以獲得15%經營利潤。大摩則計算，啟德項目的住宅呎價要賣3.1萬元，將獲得15%的EBIT利潤率，但這個呎價銀碼相較同區新盤售價高出15%至25%。

　　買貴地 新地曾跌2%

　　新地出價進取，惟交銀國際指出，由於息口在下半年回升，投資者對樓市前景未必如新地管理層般樂觀。該行又稱，根據過往「地王效應」，地產股繼後股價往往屬於負面或中性反應。新地股價一度跌2.1%，收市時跌0.6%，報128.2元；恆地股價跌0.8%，報51.05元；信置（00083）獲野村唱好受惠新地王，但股價仍要跌0.4%，報13.66元。

　　整體港股昨日在31000點關出現好淡爭持。美元匯價走高，美債10年期債息迫近2011年7月高位，港股受壓。

　　恒指昨日早段最多跌333點，低見30818點；指數期後逐級收復失地，收市時跌41點，報31110點。國企指數微跌0.6點，報12440點。

　　港股通（滬）終止三日「紅」，昨日錄得6.73億元人民幣資金淨流入；連帶港股通（滬＋深）亦扭轉過去三日資金淨流出頹勢，昨日淨流入金額20.27億元人民幣。

　　隔夜拆息暴漲53%，高見0.14554厘，但一個月拆息卻持續向下，減少本地銀行按揭收入。本地銀行股捱沽，東亞銀行（00023）股價跌2.1%，報33.5元；恒生銀行（00011）股價再跌穿200元，跌1.3%，報198元；中銀香港（02388）股價跌1.1%，報40.45元。