「土地供應大辯論」今日展開，土地供應專責小組將發表諮詢文件，提出18個包括公私營合作發展私人持有農地、郊野公園、填海等選項，現時由私人發展商持有的新界農地不少於1000公頃，釋放農地儲備來建屋，絕對是土地供應的一大來源，小組主席黃遠輝提出，將研究公私營合作模式發展農地，但最惹人詬病的是，當中是否涉及利益輸送，偏袒發展商。

　　面對着迫切居住問題，本港有近三十萬市民輪候公屋，蝸居於劏房的亦為數不少。從理性角度出發，若政府能夠提出雙贏方案，筆者認為不應該一刀切反對，反之，設定完善的機制，公私營合作模式絕對大有可為。

　　公私營合作模式發展住宅，目的是誘使發展商不再囤地，政府以公帑開發交通基建作甜頭，發展商就以同等價值的土地來建公營或資助房屋，此舉絕對可大大增加公營及資助房屋數字。同時，政府須限制發展期限，不能任由發展商肆意把土地閒置，按自己的步伐來決定賣樓時間，或拖延公營房屋的落成進度。這樣的話，公眾及政府就可掌握房屋供應量，以現時私樓的建屋步伐來看，政策落實後不消三、四年，相信已有一定數量的公營或資助房屋竣工。為免外界質疑政府「明益」發展商，公私營合作土地在補地價方面，亦需設立清晰的機制，確保發展商全數補足地價。

　　公私營合作早有先例，沙田及天水圍等新市鎮發展皆循此途。以沙田第一城為例，當年政府以部分土地發展權作誘因，邀請發展商聯手進行填海及建造工程，最後七成的土地興建公屋和基建配套，其餘分予發展商興建大型私人屋苑。仁禮花園、陽明山莊均是上世紀八十年代，政府希望加快公務員宿舍供應而採取公私營合作模式建成的屋苑，可見方案存在推行價值。

　　倘若公私營合作建屋計劃得以落實，整體房屋供應量將會增加，可大為紓緩住屋供應不足問題，私樓樓價亦有望降低，方案雖不能使社會所有持份者滿意，惟希望經過諮詢後，政府可確立短、中、長期造地，或土地發展方式，從源頭解決土地供應短缺難題。