連升36月 二線城最搶眼 調控料續擴容

圖：分析指，三月市場熱度普遍回升，房價上漲概率增 中新社

上月內地樓市有所回暖。據外電根據國家統計局昨日公布的數據估算，上月70大中城市新建商品住宅價格環比連升36個月，升幅較二月擴0.2個百分點至0.4%；同比漲幅4.9%，則較前值收窄0.3個百分點。國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，上月各地繼續以因地制宜、因城施策的房地產政策為主基調，堅持分類調控，保持了政策的穩定性和連續性，15大熱點城市新房價格保持基本穩定。分析稱，房價上漲概率增，上月出現較密集的調控，料這將是未來政策層面的重要趨勢。

中國經濟 大公報記者 倪巍晨

國家統計局昨日發布的數據還顯示，上月內地70大中城市新建商品住宅銷售價格同比下跌的有10個或14%，上漲的有60個或86%。其中，一線城市新房價格同比下降0.6%，降幅較前值擴大0.5個百分點。北上廣深，僅廣州同比微升0.8%，其他均跌，深圳跌2.3%最勁；二線、三線城市新房價格同比漲幅分別較前值回落0.2和0.3個百分點；同期環比來看，一線城市新房價格上漲0.1%；二線和三線城市新房價格漲幅分別較前值擴大0.3個百分點和回落0.1個百分點。

深圳新房價環比下跌

交銀金研中心高級研究員夏丹估算，上月70城新建商品住宅價格算數平均環比漲0.42%，漲幅較前值有所擴大，新房價格算術平均同比漲幅較前值下滑0.3個百分點，至5.49%；同期，一線城市房價同比增速為負0.6%，錄34個月來新低，二、三線城市同比漲幅分別縮小0.22、0.35個百分點，上述數據表明限價調控措施仍持續發揮作用。

上海中原地產市場分析師盧文曦認為，三月雖然是樓市「小陽春」，但市場進入「小陽春」行情的狀態有些偏晚，總體看「基於傳統銷售季，全國樓市整體復甦」。在調控措施持續發揮作用的背景下，熱點城市新房價格總體保持穩定，一線城市中，廣州、上海新房價格環比均上漲0.2%，北京新房價格環比上漲0.1%，深圳則下跌0.1%。三、四線城市新房市場表現卻相對活躍，且價格漲幅較為明顯。

上海鏈家市場分析師趙葆根也指出，進入三月後，擺脫二月春節的季節性因素，市場熱度普遍回升，房價上漲概率亦有所增加。

預售房源需求仍旺盛

此外，三月以來，重點城市推盤量開始增加，部分二線城市的「人才爭奪」政策，實質上亦定向放鬆了房地產限購，其市場成交預期因此提升。另一方面，今年「棚改貨幣化」安置效應不減，並繼續對三、四線城市銷售構成提振。

夏丹說，在「限價調控」背景下，高性價比的預售房源需求依然旺盛，「日光盤」再現的同時，不少樓盤也開出了「需全款購房」的要求，這令剛需購房者處於劣勢。針對上述現象，上海、杭州、武漢等部分重點一、二線城市已開始實施「新房銷售公證搖號」政策，並對「無房家庭」給予傾斜，這符合保障剛需購房權益的調控方向。

趙葆根關注上月全國樓市調控較為密集，不少中西部和東北地區城市相繼出台樓市調控新政，可以預期「調控在空間上的繼續擴容，將是未來政策層面的重要趨勢」。

盧文曦認為，在當前市況下，開發商對產品和價格定位應有更高的匹配度及市場親和力。