圖：香港未補地價的居屋單位約25萬個，假設平均每個未補價金額約177萬元，總額約4400億元

　　祥益地產總裁 汪敦敬

　　近年內地城鎮化急速發展，很多內地朋友都因為政府及發展商收地而得到可觀的賠償，「鄉下的老表收到賠償800萬之後比我更有錢」，老友對筆者說。不錯！這個可以說是中國人的「磚本位」效應。為何筆者稱內地發展房地產市場為「磚本位」？因為可以藏富於民。更加重要是其中低比率借貸及低泡沫的市場結構，是中國金融的底氣，也隱含了平衡分配社會利益的功能。因為人人都有祖先，祖先多數有祖地留給後人，因此社會發展的過程裏可以對普遍的人（包括一些縱使積蓄不夠的人）作出利益分配。

　　香港其實也有類似情況，就是原居民的丁權，丁權的利益不是後天奮鬥的，是由先天性祖先的前因而來的。但香港大部分居民都是上一代移民到香港的，前輩來香港的時候大多數都是孑然一身，他們為了家庭打拚，有不少買到樓，令到後代有了安居樂業之所，到了現在，香港人有一半或者以上的人都享受到家庭中有人擁有物業的紅利。

　　但筆者希望大家記一記我們的宿命，如果我們沒有買物業的話，下一代或者再下一代可能都要面對繼續交租的處境。交租沒有不好處，但是沒有資產者在不同競爭上都有可能會輸在起跑線的情況。人生有很多種考驗，遇上資產價格上升潮時，沒有資產的家庭百事也哀！買樓，不是全然為了財富，還有家庭的安全感。

　　沒有資產是我們上一代來香港的宿命，因此爭取資產亦應該是我們的使命。在現在儲錢愈來愈難的時候，除了「儲蓄期間便要去投資」這個方法之外，政府是否也應該想一想有什麼資源，可以幫助更多的人擁有先天性財富呢？提出先天性財富不是提倡不勞而獲，而是在量化貨幣資產升值的大時代裏面，給多一點競爭力予助無產者得到平衡及分享「磚本位」紅利。

　　倡設房產信託基金

　　這令筆者想起多年來提倡的居屋未補地價部分，大部分居屋也是仍未補地價的，房委會持有這巨大的資產部分，政府一直荒廢沒有去發揮。事實上，我們可以將這部分資產組成房產信託基金（未補地價的居屋單位約有25萬個，假設平均每個未補金額約177萬港元，總額價值約4400億港元），讓無置業的年輕人優先認購，樓價升，房產信託基金就升，就可以為社會作出平衡了。

　　今日筆者想為這個看法再延續，如果政府繼續每年也向市民派錢的話，假設每人派1萬元，這1萬元可能佔了我們的盈餘67%（以2017年去看），但是既然我們有這能力，為何不派以上之前所說的房產信託基金？因為派了之後可以儲下來，一年一年地儲下來，如果樓價上升這些房產信託基金也必然會升值的，如果儲到五至十年，依近十年升值率就很容易令下一代有了一點先天性財富，配合港青自己的努力，或者更加活化地讓強積金都可以用來置業的話，那麼年輕人上車就不是一個妄想，而是一個非常容易達到的目標了。

　　筆者這個做法不單只是一個資源及供應的管理，其實亦是一個期望的管理，今天為何抽居屋的人士超額認購數十倍？其實大部分人都不是如此急需要樓住的，他們只是害怕將來買不起而已，當這個恐懼消失，所謂剛需會一下子減少一半甚至大部分。既然資產價格上升是會令人恐慌，只要作出資產分配，這個恐慌就自然消除了！