圖：本港住宅樓市供求失衡情況難以改變，開徵物業空置稅值得當局深入研究與考慮資料圖片

　　樓市漲不停，要求港府進一步出招遏抑樓市聲音再起。事實上，樓價迭創新高，地產商手上已落成而尚未售出的樓盤單位反而愈來愈多，開徵物業空置稅值得當局深入研究與考慮，有助增加私樓供應，穩定當前瘋漲的樓價。

　　落成未售單位近萬伙

　　根據資料顯示，去年底地產商手上已落成而尚未出售單位數目，已累積增加至九千五百個，較去年初的六千個，大增了接近六成，顯然事不尋常。

　　目前樓市氣氛熾熱，買家一窩蜂入市，地產商推售新樓盤，根本不愁沒有買家，按理不會出現大量落成而尚未售出的樓盤單位，令人關注會否出現囤積居奇的情況，影響私樓實際供應量。

　　囤積居奇削辣招成效

　　事實上，過去有地產商採取「嘆慢板」或「唧牙膏」方式賣樓，因而樓盤落成時，仍有大量單位未售，等待一個更高市場價格出售。

　　地產商累積大量已落成，但是仍未發售的樓盤單位，勢令當局過去數年增加住宅土地供應、遏抑樓價狂態的效用大打折扣。

　　財政司司長陳茂波昨日表示已注意到有關情況，正研究如何釋放有關單位，空置稅是其中一個考慮範圍之列。

　　樓價呈失控應再出手

　　其實，今年港息跟隨美息上調的機會很高，超低息環境有變，但住宅樓價只升不跌的市場預期一時之間難以扭轉過來。

　　迄今為止，本港住宅樓市狂態未見收斂，過去一個月二手樓價指數升幅超逾百分之二，顯示當前樓市泡沫風險有增無減。

　　目前當局有理由再出招調控樓市，開徵物業空置稅或物業增值稅便是值得當局深入研究與考慮，長遠有利本港樓市穩定與健康發展。

　　事實上，物業空置稅或物業增值稅早已在全球各地廣泛實施，為一直行之有效的調控樓市方法之一。例如最近澳門當局便上調物業空置稅率，有助增加市場住宅供應量。

　　泡沫爆破恐衝擊經濟

　　短中期而言，本港住宅樓市供求失衡情況難以改變，憂心住宅樓價繼續瘋漲下去，泡沫爆破風險很高，到頭來對本港社會與經濟造成嚴重衝擊。

　　現時，正是研究透過修改法例、開徵新稅項的適當時機，遏制樓市非理性亢奮。