冠君產業信託行政總裁王家琦（右），投資及投資者關係總監陸嘉萍 (記者陳詠賢攝)

　　(大公網2月14日訊)(記者陳詠賢) 冠君產業信託(02778)公布2017年度業績，全年租金收益按年升5.7%至24.31億元，可分派收入增長5.6%至14.87億元，每單位末期分派12.55仙，令全年每單位分派達24.26仙，按年上升5.8%。旗下三項物業年內租金收益均錄增長，行政總裁王家琦表示，當中因十九大後中資企業進駐香港商廈的意欲增強，令花園道三號錄得大幅租金出調，平均呎租按年升18%至92.52元，而最新呎租已升至120元。她表示，花園道三號僅10.5%面積須於今年續租，但因中環區商廈空置率低，料租戶續租機會大，預計2018年租金可錄得單位數增長。

　　冠君去年中尋求出售朗豪坊辦公大樓，王家琦表示，至今仍未獲任何意外書，她未有回應會否因而調整出價，但指選擇買家時持開放態度，「只要有人想買都會考慮。」對於同區的中環中心成功出售，她表示，除非買家出價非常吸引，否則不會考慮出售花園道三號，「中環區商廈罕有，賣咗就難買返。」

　　王家琦透露，信託正物色收購機會，因預期中國為未來最具增長潛力市場，現時以大灣區內一線城市的寫字樓項目為目標，回報率需達4厘以上；因香港資產價格高企，相信難以在港找到高回報項目，暫亦無意收購海外物業，因考慮到外匯風險及高稅務開支。她又指，能否出售朗豪坊不影響信託作新收購，信託手頭現金充裕，亦可借助債券融資，200億元的項目都買得起。

　　受惠2017年下半年零售市道復甦，旗下朗豪坊商場分成租金錄近35%升幅，王家琦表示，訪港旅客人數回升，朗豪坊商場租金增長主要受美容及餐飲等商戶所帶動，她亦看好2018年零售市道。另外，她表示，今年加息或對信託可分派收入做成影響，因當美國加息25個點子，信託的可分派收入將減少1%；信託目前已將定息貸款比例由兩成多增至五成，暫時亦未有再融資需要，但不排除今年再提升定息貸款比例。