【大公報訊】記者倪巍晨上海報道：得益於年初新增住宅供應的放量，上月上海新房市場成交面積呈現同比與環比雙升格局。上海鏈家提供的數據顯示，一月上海新房成交面積49.77萬平方米，環比、同比分別漲8.19%、35.25%；該市新房成交4349套，環比、同比分別升24.76%、49.86%。上海鏈家首席市場分析師張月坦言，該市新房市場成交量已連續三個月回升，目前市場交投已回歸至去年三季度時的水平。

　　張月說，由於今年春節長假較去年延後一個月，因此上月上海新房成交並未受假期因素擾動，成交面積和套數已顯著高於去年同期，「特別是上月下旬，上海新房成交2676套，佔當月成交總量的61.5%」。她續稱，上月上海新房套均成交面積114平方米，套均平均成交總價為503萬元（人民幣，下同），雙雙錄得去年以來單月新低，且市場成交重心明顯偏向小戶型、低總價房源。

　　中小戶型房源市場潛力大

　　數據顯示，上月上海新房成交排名前十項目的套均成交面積不足105平方米，套均總價亦普遍低於450萬元；此外，成交排名列前的十大項目均位於外環外區域，除排名第十的「遠洋萬和四季」項目外，其餘九個項目均選擇在去年12月末至今年1月期間推盤。

　　得益於開發商推盤積極性的升溫，上月上海新增住宅4273套，環比、同比分別上漲99.02%、19.76%，而去年9至12月期間，上海新推住宅綜合也僅4705套。此外，上月新推項目合計去化2399套房源，佔當月新房總成交量的55%，而去年11、12月，該佔比僅5%和22%。

　　張月指，進入2018年後，上海新房市場呈現多重特徵。首先，中小戶型房源市場潛力巨大，因此一旦有適合自住的樓盤集中推出，就迅速帶熱當月成交；其次，未來新房市場交投升溫能否延續，有賴新增供應能否持續，預計今年全年上海新房供應取向，仍將以「限價」和「保證中小戶型供應比例」為主基調；再次，外環外板塊已成為上海新房供應的主場，而外環以內板塊，開始轉向關注二手房市場；最後，當前新推盤項目的銷售周期並不慢，置換型買家在賣掉舊居時也應果斷決策。