國際研究機構Demographia發表最新一期《國際樓價負擔能力報告》。調查顯示，香港連續8年成為全球最難負擔樓價的城市，樓價對比收入比率由對比2016年的18.1倍進一步升至19.4倍，創調查數字新高，亦意味着香港市民要不吃不喝19.4年才能買到樓。專家指，低息環境持續、求過於供及建築成本上漲的情況下，料本港樓價繼續高企，難以回落。/大公報記者 邵淑芬

　　香港樓價於過去15年急速上升，正好反映於樓價對比收入比率上。Demographia引述中文大學的調查指，本港2002年時的樓價對比收入比率不過4.6倍，但去年已急升至19.4倍。誠然，香港樓價已與市民收入大大脫節，於國際層面上，其難以負擔的情況亦遠遠拋離其他國家及地區。如與排第二及第三位的悉尼及溫哥華，樓價對比收入比率亦不過12.9倍及12.6倍。

　　業界籲一半土地建首置盤

　　報告是次調查了9個國家或地區，合共293個城市而得出的結果。十大最難負擔城市中，美國佔了6席，澳洲兩席，加拿大及中國香港各佔一席。雖然十大最難負擔的城市中，美國佔愈半，但美國亦是擁有最多樓市處於可負擔水平的城市，國家整體的中位數倍數為3.7倍。

　　中原集團創辦人施永青表示，本港目前樓宇供應不足兩萬個，加上本港市民收入分配不均，導致有人買不起樓。他指，這個情況並不健康，建議政府推出特殊政策，協助普通市民買樓置業。他續稱，本港的人均生產總值以國際水平來說並不差，只是本港市民無法負擔，若政府降低地價，相信有助市民置業。他又建議，政府將供私人發展商投標的一半土地，預留作首置上車盤。

　　股市效應助燃資產價格

　　中銀香港高級經濟研究員蔡永雄表示，香港經濟表現良好，失業率低見2.9%，加上股市暢旺，均令資產市場價格得到支持。他續稱，雖然美國加息要留意息口向上的趨勢，但除非外圍出現大變化，否則預期本港樓價短期內將繼續於高位一段時間，不過亦不會再如去年般急升14%。至於樓價對比收入比率會否再上升，他稱，本港經濟向好，要看市民收入會否上升。

　　事實上，本港樓價高企有多個因素支持。東亞銀行經濟研究部首席經濟師鄧世安表示，本港樓宇供應緊絀，而本港樓宇除本地需求外，還要滿足內地的投資需求。供不應求，加上息口仍處非常低水平，進一步鞏固市場對樓價上升的預期，亦遠超市民可負擔的能力。他指，短期內看不到樓市會有明顯轉向，除非政府有動作，否則高樓價將會持續。他坦言，現時本港樓價已不能用理性分析，因香港樓市已變成面向全國市場，如何滿足內地需求之餘，而保持香港市場優先，正是港府面對的一大挑戰。