康怡花園年內註冊按年跌逾29%(大公報記者梁穎賢攝)

　　大公網12月30日訊(記者梁穎賢)辣招鎖死盤源，代理統計十大屋苑流通率本年僅2.7%，連續三年不足3%有機會創紀錄新低。美聯綜合土地註冊處資料，本年截至12月28日，全港二手住宅註冊量共錄44,868宗，較去年全年40,466宗升約10.9%；惟當中十大屋苑本年迄今合共錄2,691宗註冊登記，仍較去年全年2,890宗少約6.9%。若以反映活躍程度的流通率(即各屋苑該年買賣註冊量佔其單位總數的比率)計算，本年迄今十大屋苑僅約2.7%，連續3年不足3%，有機創自1996年有紀錄以來新低。

　　美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，近年十大屋苑流通率低企，其中原因受各種辣招帶來的影響。事實上，自2010年首次推出額外印花稅(SSD)後，其後買家印花稅(BSD)、加強版SSD及雙倍印花稅(DSD)陸續出台，加上連番收緊按揭成數後，二手交投大幅萎縮。十大屋苑註冊宗數由2010年10,767宗顯著下挫，近3年均不足3,000宗，而流通率亦由2010年約10.9%減至近3年低於3%水平，無論宗數抑或流通率均較03年沙士更少。與此同時，每年均有新盤竣工入伙，質素及設施等均較傳統屋苑為佳，部分購買力轉投新晉物業，亦成十大屋苑跑輸大市的另一原因，當中鰂魚涌康怡花園年內註冊宗數按年跌幅最大，挫約29.1%。