2017年樓市由年頭癲到年尾！過去四日聖誕長假，全港二手樓錄最少12宗破頂價成交，當中以「上車樂園」天水圍嘉湖山莊最為瘋狂，屋苑一伙複式戶以1360萬元天價易手，創天水圍樓價歷史新高。另據美聯物業統計，聖誕長假期間，十大屋苑共錄23宗買賣，與2016年聖誕14宗成交相比，大升超過六成。\大公報記者 林惠芳

　　嘉湖山莊於聖誕長假期誕「樓王」。消息透露，嘉湖山莊景湖居8座頂層一伙複式單位，實用面積1280方呎，連天台，於聖誕長假期以1360萬元易手，折合實用呎價10625元，打破了景湖居2座頂層複式戶於去年10月份創下的1200萬元紀錄，創該屋苑成交總價歷史新高，更貴絕全天水圍區住宅。資料顯示，原業主於2012年九月斥780萬元入市，持貨五年，帳面勁賺580萬元或74%。

　　富健花園首破500萬

　　同時，嘉湖山莊車位亦破盡歷史紀錄。消息指，該屋苑翠湖居一個單號車位，賣方放售只有半個月，新近以129萬元易手，創屋苑單一車位造價新高，較麗湖居單號車位於10月底造出的125萬元舊紀錄，高出四萬元或3.2%。原業主於1995年僅以39.5萬元入市，帳面獲利89.5萬元。

　　上車盤於聖誕佳節輪流創癲價，屯門居屋富健花園首次衝破500萬元大關。祥益地產高級區域經理黃慶德透露，富健花園10座中層H室，實用面積592方呎，以506萬元連地價成交，實用呎價8547元，為屋苑造價首越500萬。據了解，買家為同區分支家庭，原業主於2012年以230萬元連地價入市，持貨約五年，帳面勁賺276萬元或1.2倍。

　　主攻迷你戶的沙田河畔花園F座高層4室，實用面積242方呎，望河景，以448萬元易手，實用呎價18512元，創屋苑呎價歷史新高。將軍澳上車屋苑峻瀅也刷新紀錄，中原地產副分區營業經理伍錦基表示，峻瀅2座高層F室，實用面積498方呎，兩房間隔，日前以657萬元易手，實用呎價13193元，創屋苑呎價新高。此外，將軍澳維景灣畔2座高層F室，售910萬元，為屋苑兩房戶首次升穿900萬元。

　　十大屋苑成交飆六成

　　樓價升不停，用家於聖誕長假期把握機會入市。據美聯物業統計，過去四天聖誕長假期，十大屋苑共錄23宗買賣，較2016年聖誕四日假期14宗成交相比，大升64.3%，更屬近三年聖誕長假最旺。翻查資料，2014年聖誕三天長假，美聯統計十大屋苑錄29宗買賣，翌年三日假期則跌至僅一宗。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，雖然美國今年加息三次，但港息未有跟隨，本地樓市仍熾熱，年內樓價累升約12.6%，部分市民急於追趕上車機會，趁年尾物色心水樓盤，令聖誕傳統樓市淡季，二手樓市卻表現旺熱。

　　一手方面，發展商於聖誕長假銷售貨尾為主，過去四日一手共錄約36宗成交。會德豐地產旗下啟德Oasis Kai Tak再沽一伙，令樓盤首階段推出的第3及第5座共304伙標準單位全數售罄，項目累售306伙，套現約30億元。