本港地產市場
圖：啟德1F區2號地盤
內地發展商經過幾年的觀察及嘗試參與投地，已開始參透本港地產市場的發展模式及規律，去年開始擴闊土地來源，今年更從各種方式的購地發展，包括收購農地及公務合作社舊樓物業，全方位向本地發展商開戰。
內房約七年前開始滲入本港地產發展，初時出價只屬試探方式，故中標率不高。惟近兩三年，已跟本地發展商埋身肉搏，更不惜高價奪取重要地皮，令本地發展商無還手之力，如啟德新發展區的12幅住宅地，便有三分二是落入內房之手。
內房還指向政府地皮，還向市建局及鐵路上蓋項目埋手。其中去年底高銀金融夥華融金控便撕破原由本地財團壟斷的鐵路上蓋項目「鐵網」，成功投得何文田站上蓋首期項目；隨後今年初路勁基建及平安不動產再下一城，奪黃竹坑站上蓋首期。
除公開投標外，內房也「學懂」在私人市場，收購舊樓物業作重建發展，如碧桂園（02007）今年便連續購入馬鞍山白石耀沙路住宅地六成權益，及收購九龍城賈炳達道142至154號舊樓。
至於一直以本地大發展商為主、發展複雜兼須更花時間及資源的農地及公務員合作社舊樓物業市場，內房今年亦已開始涉足，如萊蒙國際（03688）今年便斥近三億元購入多幅元朗及粉嶺農地；雅居樂（03383）年底更成功斥四億元購入鰂魚涌英皇道992至998號的政府教師建屋合作社物業。由此可見，內房已較成熟認識本地地產市場的操作，已正式作全面進攻。
