中原地產董事兼大中華高端物業香港辦公室總經理何兆棠(大公報記者林惠芳攝)

　　大公網10月17日訊(記者 林惠芳)山頂南區多個矚目豪宅洋房項目部署本季推出，加上二手業主換樓及減持活動頻繁。中原地產預計，今年第四季山頂南區將成焦點，二手交投將增加30%。

　　中原地產董事兼大中華高端物業香港辦公室總經理何兆棠表示，今年第三季山頂南區共錄33宗二手豪宅買賣，按季升3.1%，當中分層佔26宗，洋房佔7宗，因屋地未錄成交，所以第三季區內買賣涉資僅約25.8億元，按季下跌30.42%。本季持續錄得買賣公司及股權轉讓，此類成交數字會滯後，因此實際二手成交比33宗多。

　　第三季區內共錄兩宗一手成交，比上季六宗下跌67%，佔總成交的6%；成交金額12.65億元，佔總成交金額的33%。

　　據中原分行統計，億元巨額交投量仍屬低水平，該區已連續21季錄得個位數逾億元成交宗數，第三季逾億元二手買賣六宗，與上季相同，佔總成交宗數18%，涉資金額下跌至11.82億元，佔總成交金額46%，按季跌52.7%。

　　何兆棠指，薄扶林貝沙灣第三季錄22宗成交，按季跌55.1%，實用均價則升55%至45057元。貝沙灣期內錄得三宗細單位成交，其餘以大三房及四房主導，而洋房錄得兩宗，令平均呎價大幅上升。

　　業界料第四季山頂南區二手交投量增加(大公報記者林惠芳攝)

　　租賃方面，第三季山頂南區租賃按季升25.8%至156宗，總額亦上升34.5%至1563萬元。由於期內屬傳統暑假租賃旺季，租賃升幅符合預期，期內平均實用呎租54元。

　　展望第四季，何兆棠預計，長實地產(01113)淺水灣道90號、南豐深水灣徑8至12號及樂聲電子(00213)大潭道45號可望推出市場。加上新地(00016)貨尾單位重價不重量，旗下SHOUSON PEAK，TWELVE PEAKS，赤柱村道50號及南灣等將招標重售。何預料，本季2億元至4億元全新豪屋現貨會成市場焦點。二手方面，何兆棠預料，第四季區內二手成交量將增加30%，因二手換樓及減持活動頻繁，大家族及部分富豪大手轉換投資組合，重回傳統山頂南區地段，預料1億元至3億元二手豪屋交投量明顯增加。