圖：國家大力扶持、規範租房市場，未來租賃將成為內地住房市場的重要力量

　　「信用＋租賃」首次跨界合作來了。支付寶日前宣布首批在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州等八個城市試水信用租房，超過100萬間公寓將入駐支付寶，芝麻信用分達650分以上就可免去租房押金。業內人士分析，這將為高信用的租客和房東帶來更多紅利，有利於建立多元、規範的住房租賃市場。但對於解決房源供給效果仍有待觀察。/文／圖：大公報記者 毛麗娟深圳報道

　　房價的大幅上漲，很多人不得不選擇租房。數據顯示，內地房屋租賃市場的規模預計到2025年將增長到2.9萬億元。無論是買賣房子還是租房，去中介化都令人憧憬，支付寶上線信用租房平台，正好迎合了市場無中介租房的需求。

　　「支付寶希望推廣的方式是付一押零，也就是說，用戶可以憑藉自己的信用，減免押金，按月交租。」王博表示，這一模式此前在上海進行了半年左右的試運行。「我們發現，提供信用免押金的房源雖然僅佔房源數量的15%，但卻佔據80%的成交量，這證明信用租房模式非常受到用戶的青睞」。

　　滬試運半年 受用戶青睞

　　傳統的中介租房模式普遍採取「付三押一」外加收取相等於一個月租金的酬勞，個人出租則採用「一年一簽」等規則，租金壓力和黑中介橫行成為擺在租房客面前的難題。

　　蘇寧金融研院特約研究員江瀚認為，支付寶所提出的「付一押零」一旦真正實施，將會對整個租房市場產生顛覆性效應。再加上，支付寶原先就有的螞蟻花唄、借唄等多重消費金融的能力。「支付+信用+消費金融」將會成為支付寶的主打內容。可以預計，隨着支付寶等互聯網巨頭的介入，租房市場的亂象將有可能出現徹底的轉變。

　　今年七月二十日，住建部等九部門發布《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，其中一項重頭戲是搭建政府住房租賃交易服務平台，強化住房租賃信用管理。

　　隨着國家租售並舉的政策全面鋪開，住房租賃各類市場主體迅速成長，將信用和租賃房屋融合在一起的還有中國銀聯。銀聯近期宣布與瀋陽市房產局簽署住房租賃服務平台合作協議，通過建立住房租賃金融服務體系，以金融服務、信用體系、內容權益、綜合支付為亮點，服務於各地政府住房租賃平台，滿足租賃各參與方的實際需求。

　　房源供給為真正痛點

　　信用真的可以解決房地產租賃面臨的問題嗎？中原地產首席分析師張大偉認為，市場真正痛點是房源供給，這需要市場做法改變現有供需結構。「支付寶的訴求是把這個業務作為一個切口進入到租房市場，因為租房市場是一個幾十萬億的龐大市場。但是公寓房源方目前能和支付寶合作的都是很難出租出去、或者說相對出租難度較大的房源，才會選擇通過降抵押金一定程度上和支付寶做客戶置換，從支付寶龐大的客戶群中篩選部分意向租賃客戶給予這種優惠」。

　　「不論是房屋買賣市場還是房屋租賃市場，只有一個真正提供房源、改變供需結構的模式才會對行業產生影響，任何一個行業被顛覆肯定是有可取代性的模式出現，它才會被顛覆。」所以，支付巨頭能否解決市場頑疾，仍需觀察。