大公網10月11日訊(記者 林惠芳)行政長官林鄭月娥發表其任內首份施政報告，強調房屋不是商品，以置業主導。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，今次施政報告未有提及加辣及減辣措施，因此未會對市場帶來大衝擊，而綠置居、白居二及首置上車盤的推行，料對中小型私人住宅帶來較大影響。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑
陳永傑指，首置上車盤概念與以往夾屋類似，幫助可負擔居屋與私樓之間的夾心階層，施政報告提到首幅試驗用地為安達臣道用地，由於由土地供應至推出單位需時三年以上，而且首幅用地只可提供約1000個單位，相信對私人市場即時影響不大。
至於綠置居及白居二恆常化，陳永傑認為，此兩政策可於短期內為市場提供上車供應，對現時A類私樓影響較大。以白居二政策而言，只要政府推出申請，已可將居屋第二市場即時激活，為居屋市場帶來流轉，以往推出白居二申請踴躍，可見這類市場需求相當高。而綠置居新用地選址火炭，提供4000個單位。不論綠置居或白居二，皆可於短期內有效解決上車客的自住需求，陳永傑相信將令部分屬意納米私樓，或需靠發展商提供高成數按揭的客戶，轉投綠置居或白居二市場，對中小型物業影響較大。
業界料納米私樓樓價升幅將放緩(大公報記者林惠芳攝)
陳永傑維持今年中原城市領先指數可達165點的預測，當中相信豪宅市場可獨當一面，中小型物業市場則相信受綠置居、白居二及首置上車盤等政策影響，料該類物業樓價升幅將放緩，成交量減少約20%。
