圖：九月深圳新房價格較去年十月微跌，每平米均價仍在五萬以上\大公報記者 毛麗娟攝

　　深圳去年十月四日出台「深八條」調控政策。在調控收緊的氛圍下，一些價高樓盤被深圳規土委推遲發放預售證，深圳新房價格因此實現「十一連跌」。面對正在開展新一輪樓市調控，分析認為，深圳樓價已終止暴漲，短期內或沒有更嚴厲的政策出台，未來樓價「穩中有降」符合國家調控政策要求。\文／圖大公報記者 毛麗娟

　　九月底十月初向來是內地樓市政策調控高峰期。今年的九月下旬，部分內地二、三線城市推出包括限售等新一輪的樓市調控政策。深職院房地產研究所所長鄧志旺認為，其他城市限售是對此前調控政策延續，應對目前房地產新形勢，並在國慶假期到來前出台政策調控，避免出現房價過快上漲局面，鞏固調控效果。

　　二手主導 限售會適得其反

　　但深圳土地少，二手房交易量佔主流，新房的交易量實際上很少，如果針對新房出台限售政策，起到的作用從長期看未必如想像般大。其次，如果說連二手房都要限制，只要買房就給他幾年的限售期，那將影響二手房的流動性，適得其反。

　　中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁分析，深圳去年出台調控政策後，效果還是有的，連續下跌不可信，但首先房價遏制住了沒有暴漲。他表示，市場沒有供不應求、價格沒有大規模上漲，所以暫時看不到政府追加政策的跡象。

　　官方機構深圳房地產研究中心主任王鋒受訪也表示，深圳整體房價較穩定，且有一定的小幅下滑，符合國家對於今年樓市的調控政策要求。深圳至今未出新的調控政策，就是因為深圳樓市管控得比較好，樓市理性程度較高。

　　官方數據顯示，深圳房價由去年十月出台「深八條」時的55611元（人民幣，下同）一平米，到今年金九前三周的每平米53490元，一手房價的實際變化為「-3.8%」，每平米深圳房價共跌了2121元。

　　今年八月，深圳新房住宅批售78.9萬平米，達到2017年最高峰，但大批新盤入市，一手住宅成交量並沒有出現相應的增長。

　　深圳的金九銀十去哪兒了？記者統計發現，從這四年深圳樓市的金九行情來看，基本上可以窺見每一年當時的樓市熱度與調控情況（見附表）。

　　冀加快建深惠莞中合作區

　　王鋒指出，深圳質量好、產權清晰、能在市場上流轉的住房僅佔25%左右。深圳應當將有限的土地資源、住房資源主要用於發展住房租賃市場，按照「先租後買」的原則設計未來住房供應政策。由於未來粵港澳大灣區的規劃中，要建更多的房子才能匹配需求。他建議加快建立深汕合作區模式的深惠合作區、深莞合作區、深中合作區，通過跟深圳周邊城市合作，建保障房修地鐵。他又相信，明年深圳也不可能取消限購限貸。