中環環球大廈有全層單位於地王誕生後以呎價3.6萬元易主。(林惠芳攝)

　　大公網9月17日訊(記者 林惠芳)甲級商廈市場成為工商舖焦點，核心區寫字樓價格升幅理想。據美聯工商舖資料研究部數字顯示，今年首8個月，中環區指標甲廈平均呎價達36,435元，創下歷史新高，今年累計升幅達26.7%，冠絕多個核心商業區。鑑於港島核心區甲廈累積一定升幅，該行預期，第4季升勢將由九龍區接力，並以尖沙咀等地的前景較為看好。

　　今年初，不少投資者憧憬中環美利道地王將以新高價批出，紛紛入市購入核心區甲廈，令該類物業呎價拾級上升;及至今年5月，美利道及啟德地王先後以天價批出，更令不少業主心雄，紛調高叫價或封盤，雖然商廈成交量因而下跌，但造價仍能屢創新高，而核心區甲級商廈更表現突出。

　　金鐘力寶中心呎價比去年底累漲逾30%。(林惠芳攝)

　　根據多幢指標甲廈成交資料顯示，截至8月底，中環區指標甲廈平均呎價為36,435元，創下歷史新高，總計今年首8個月，該區呎價累積上升26.7%，亦冠絕全港。事實上，今年中環不乏甲廈以新高價易手個案，最為矚目的為皇后大道中九號一個單位，以呎價3.98萬元沽出，創下全港商廈新高紀錄;此外，同區環球大廈全層單位，於中環地王誕生後，以每呎約3.6萬元易主，創該廈新高紀錄。

　　今年商廈交投活躍的區，8月份指標甲廈平均呎價也見29,510元，迫近3萬元的大關，總計今年首8個月，該區呎價累積升幅達13.4%。其中，區內指標力寶中心，去年底的平均呎價僅約2.3萬元，最新8月份已經升至每呎約3.1萬元的水平。

　　其餘港島核心區甲廈呎價也錄升幅，當中，上環區平均呎價約26,622元，今年首8個月累升約12.3%;至於灣仔區平均呎價約28,418元，今年累積升幅約14.6%。

　　業界料第4季商廈升勢將由尖沙咀接力。(林惠芳攝) 

　　相對於港島區，尖沙咀至今的升幅較為落後，今年8月份指標甲廈平均呎價約13,968元，本年至今累積升幅僅約10.2%。然而，近月區內多座甲廈均有單位以高價易手，不排除該區造價稍後可望再上升。

　　美聯商業董事翁鴻祥表示，上半年中環美利道商業地王招標，不少投資者憧憬該幅地皮能創本港歷來地價新高紀錄，紛紛入市搶購中區甲廈，令該類物業造價急升，而美利道及啟德地王以天價批出後，大部分商廈業主都調高叫價，不過，仍然有個別買家願意追價購入港島核心區甲廈，因而造就高價成交個案，並帶動呎價急升。

　　中環區指標甲廈平均呎價攀上逾3.6萬元水平(林惠芳攝)

　　展望第4季，翁鴻祥認為，商廈前景仍然值得看好，皆因目前商廈空置率仍低，加上內地大力推行一帶一路政策，有利帶動中資企業對於寫字樓的需求。甲廈市場方面，他認為，由於港島核心區甲廈，尤其金鐘及中環等地區呎價已經累積一定升幅，反觀九龍區暫時呎價相對仍落後，相信有望成為下一浪升勢的焦點，並以尖沙咀等地區前景較為看高一線。