大公網8月15日訊（記者趙建強）冠君產業信託（02778）早前公布有意出售朗豪坊寫字樓，行政總裁王家琦稱，已委託第一太平戴維斯處理有關出售，稱該行正於內地作路演尋找買家，目前評論是否落實出售仍言之過早。她又解釋，近期賣地成績良好，因此趁好市賣貨釋放價值，未來尋找合適新項目投資，以求在周期內「高賣低買」。

對於選擇出售朗豪坊寫字樓，王家琦笑說中環花園道3號若參考美利道地皮賣價，叫價隨時過千億元，擔憂沒有買家能夠承受。至於朗豪坊商場，則是由「Dr. Lo（主席羅嘉瑞）同李生（前行政總裁李澄明）好比心機經營十幾年，唔係好捨得賣」，她又相信朗豪品牌建立不易，且未來仍有提升空間。

若冠君最終出售朗豪坊寫字樓套現，王家琦強調絕不會用於回購股份，因為公司股份流通量僅約35%，不希望進一步降低。至於會否分派特別息，則要「真係收到錢再諗」。提及未來收取大額現金後，公司亦有意收購新項目，王家琦稱除整幢購入外，亦可考慮自行發展，或與人合資，亦不排除在海外及內地物色好回報的項目，「200幾億應該好多野可以做」，但公司仍會以香港物業為優先考慮。

提及250億元的作價，王家琦則稱是代理心目中的意向價，但亦表示若市場出價不合意，冠君並非必定要出售項目，又相信朗豪坊寫字樓收入仍有上升空間。

冠君產業信託2017年中期可分派收入增加7.5%至7.58億元，每基金單位分派增加7.2%至0.1173元。受惠租金增長，旗下寫字樓花園道三號、朗豪坊辦公樓，及朗豪坊商場，租金均錄得提升。

集團旗下花園道三號續租租金繼續上調，物業租金收益達5.96億港元，按年增加5.1%。相對去年底每平方呎現收租金78.2元，截至2017年6月30日的現收租金增至每平方呎84.65元。不論是租金調整與續租個案，新訂租金均超過每平方呎100元。公司看好未來租金仍有增長空間。

朗豪坊寫字樓租金收益約1.75億元，按年增加9.9%。公司稱由於報告期間只有少數租約續期，期內現收租金微升至歷史新高的每平方呎39.98元。而朗豪坊商場表現則優於整體香港市場，今年首6個月，商場的零售銷售額上升1.9%，商場租金收益則微增3.8% 至4.12億元。

面對美國可能逐步加息，冠君稱已逐步增加定息借貸比例，由去年底的21.5%，提高至目前約50%，其中包括將共34.5億元的浮息貸款掉期為平均利率1.55% 的定息借貸，相信可減低加息風險。

冠君，圖。左起：投資及投資者關係總監陸嘉萍、行政總裁及投資總監王家琦