大公網8月10日訊(記者 林惠芳) 仲量聯行表示，初創企業於印度孟賣及班加羅爾等城市，已成為寫字樓市場的新類型租戶，現有更多科技公司採用共享辦公室及工業空間等非傳統形式的辦公室。

　　現時該類公司在中國對共享工作間的需求增加，更出現共享工作間的營運商成為商場主要租戶的新趨勢。共享工作間在中國的數目急增，由2015年只有數間，於2016年在上海及北京增至超過500個工作間。

　　仲量聯行亞太區研究部主管 Megan Walters博士表示，共享工作間獲更廣泛的應用，科技初創企業將成為甲級寫字樓未來的租務需求來源，並有機會予地產投資者和發展商創造空間符合他們的需要。她補充，科技公司持續物色高質素的辦公室空間以吸引人才，不少科技公司租戶提升辦公室空間由服務式辦公室轉至正式辦公室，由乙級寫字樓轉至甲級寫字樓。大業主現正注意這類新租戶的需要。

　　然而，科技業持續增長正面對不少挑戰。仲量聯行最新數據顯示，勞動及營運成本成加、技術差距、缺乏政府政策支持，以及地產和基建發展，將仍是此新興行業的主要考驗。

　　仲量聯行亞太區助理研究董事Christopher Clausen指出，租務專家經常指出勞動及經營成本高並持續上升，是科技業未來發展的障礙。樓價及物價高企於部分市場也是主要考慮因素，人才短缺及技術差距可能會窒礙科技業發展。

　　科技公司於物色辦公室時，會注意供電是否穩定，以及在同一幢大廈日後有否空間供擴張。Clausen指出，為科技公司提供高質素及穩定的電力供應的重要性不能被誇大，很多科技公司持續於現場儲存大量數據，意味他們在辦公室內要放置大量網絡機櫃。他補充，科技公司也希望有樓面較大的辦公室，讓設計更富彈性。加上，此類公司把員工的生活質素放於首位，交通是否便捷也是另一重要因素。

　　仲量聯行亞太區研究部主管 Megan Walters博士

　　仲量聯行亞太區助理研究董事Christopher Clausen