「房屋政策不單是一門社會科學的學問，亦是一門藝術，講求平衡的藝術。」始終房屋政策是一個涉及不同持份者的切身利益問題，未上車的自然希望樓價可以大幅回落而輕鬆上車，但前運輸及房屋局局長張炳良日前出席電台節目便不諱言，任何政府都難以大幅度壓抑樓價，因為會影響到相當部分市民的利益，政治代價很大。

　　張炳良亦補充近年樓價上漲的問題不單是在香港出現，悉尼、倫敦、多倫多等地亦有類似情況。他指，多國早年推出量化寬鬆政策，導致利率下跌及資金氾濫，並流向房地產市場，而港府於2012年引進買家印花稅後，外來投資的比例已有所下跌。

　　無可否認，房屋政策需講求平衡，土地供應增加的同時，公、私營房屋增加需平衡。翻查過去樓市的紀錄，居屋、私樓曾經並存，互補市場不足，亦曾經成為競爭對手，早於2001年當時還是政務司司長的前特首曾蔭權，曾直接提出居屋市場已經開始侵蝕私人樓宇市場，兩者出現惡性競爭，並造成一個樓市不平衡的現象，當時曾蔭權亦即時提出停售居屋十個月。2003年時任房屋及規劃地政局局長孫明揚推「孫九招」即時停建居屋。　　公、私營房屋需要平衡，同樣地整體樓市一、二手交投亦需要平衡，奈何近月新盤市場恢復熱鬧，出現一手旺二手靜的局面。以過去的周末、周日為例，雖然受八號風球的影響，個別新盤已押後開售新一批單位，不過兩日內整體新盤市場仍售出約100伙單位，但與此同時，二手市場持續淡靜，主要十大屋苑只錄零星成交。

　　現時的一、二手市場的失衡或以「Rob Peter to pay Paul」（可譯作拆東牆補西牆）來形容，這句英文諺語中的Peter及Paul，正是聖經中的使徒彼得及使徒保羅，但當中的出處並非源於聖經。據悉意思是指在十六世紀，當時位處倫敦的聖保祿大教堂（St. Paul's Cathedral）無錢做修葺工程，結果要從西敏寺的聖彼得教堂（St. Peter's Church）的財產之中調撥，所以便變成Rob Peter to pay Paul，簡單來說拆東牆去補西牆，於事無補。

　　二手交投連跌兩月

　　現時一手旺、二手靜的情況，源於辣招下令市民置業成本增加，整體二手交投急速下挫，但同時間不少新盤發展商推出優惠及稅項回贈下，令不少二手客源轉移至新盤市場，等同於二手客源來補貼一手市場，最終整體樓市仍停滯不前，買家選擇反而減少，對市民置業安居可謂毫無幫助。

　　按土地註冊處最新紀錄，截至7月21日為止，本月至今只錄得不足1950宗成交，估計最終本月二手註冊量將會跌至不足3000宗的水平，較上月的3990宗顯著回落約25%，二手交投連續兩個月下跌，亦同時跌至是自今年2月份以來的五個月新低。

　　二手交投屢創新低，新盤市場卻維持熱鬧，「Rob Peter to pay Paul」將部分二手客源來補貼一手市場，樓市失去平衡，對市民置業難亦完全沒有幫助。筆者過去已多次強調，現政府必須着手搞活整體二手市場成交量，或透過早前筆者提議的「釐印費二級制」，降低二手印花稅，增加二手市場流通，讓市民有更多選擇。