圖：政府賣地成績不俗，二手樓價指數卻連續三周下跌，樓市有轉弱跡象

　　下半年本港樓市升勢持續抑或步入調整期，迄今為止眾說紛紜。事實上，這邊廂，地產發展商投地策略仍然非常進取，信置高價投得馬鞍山住宅地皮，地價兩年內高出八成；這邊廂，本港二手樓價卻連跌三周，予人樓市有搖搖欲墜的感覺。此時政府增加賣地透明度，包括公開最高五個標價，甚至採用公開競投方式賣地，提供更清晰市場信息，對置業者來說甚為重要。

　　增加政府賣地透明度

　　馬鞍山白石住宅地皮上周五截止標售，合共吸引三十個財團出價，平了入標數目紀錄，結果最後由信和置業投得，成交價為十三億八千萬元，折合每方呎樓面地價為一萬一千五百元。換言之，該區地價兩年來急升了八成。

　　從馬鞍山白石住宅地皮高價成交來看，可知投得地皮的地產發展商對後市甚具信心，估計日後每方呎售價可能超逾二萬元。

　　不過，政府賣地成績不俗的同時，本港二手樓價指數卻連續三周下跌，累積跌幅為百分之零點六。即使樓價下調幅度有限，但一定程度樓市有轉弱跡象，予人搖搖欲墜的感覺。下半年本港樓市去向如何，迄今眾說紛紜，令置業者十分困惑，期望政府能夠進一步增加賣地透明度。

　　宜公開最高五個標價

　　事實上，目前賣地招標制度中，當局只會公布最高的標價，因而市場無法完全了解實際市場狀況，原因最高價與第二、第三高的標價往往差距很大。因此，地皮高價成交只能反映個別地產發展商投地策略異常進取而已，尤其是近年中資財團求地若渴，為搶佔本港市場據點，故此不惜高價搶地。

　　港府賣地採取公開招標制度已沿用多年，是時候進行全面檢討，包括研究推出優化賣地招標措施，公布最高五個的標價，讓置業者以至整個地產業界可獲得較清晰市場信息，以便作出適當的入市與投資決定。

可公開競投方式賣地

　　其實，在樓市偏淡的時候，採取公開招標出售方式賣地較為適合，有助吸引更多財團入標競投，原因財團有機會「執死雞」，以低價投得地皮，但樓市興旺時，則應用公開競投方式賣地，無需憂慮沒有財團出價競投。更重要的是，在競投過程中，各大地產發展商對後市態度將會表露無遺。

　　總之，當局宜認真考慮將一些具市場指標作用的市區搶手地皮，採用公開競投方式賣地，以增加賣地透明度。