【大公報訊】經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，受到銀行輕微上調H按息的影響，經絡按揭息率指數MMI 6月份最新報1.73，較5月的按揭息率指數僅升3點子。她續稱，MMI貼近1.7%水平，是近六年的低位，反映銀行上調「H加」部分對實際按息影響有限，預計下半年本港銀行加息，按息將維持於2%至2.5%之低息水平，料繼續利好樓市交投。

　　劉圓圓表示，現時市場上的低息按揭計劃，包括全期P-3.1%（P為5.25%），以及全期H+1.4%，鎖定上限P-3%，同時可兼享高至1.6%之現金回贈，供款期更可長達30年，優惠條件極具競爭力。她表示，置業人士選用按揭計劃時，一般以按息為首要考慮因素，雖然H按息的「H加」部分由1.28%上調至1.4%，但銀行的按揭優惠陸續多元化，置業人士可透過慎選按揭計劃，從而達至減息效果。

　　存款掛鈎按揭具吸引力

　　美國今年仍然有機會加息，她預計本港息口亦可能會調整，在加息周期下，存款掛鈎按揭計劃對買家有一定的吸引力。她指，善用存款掛鈎戶口即Mortgage link戶口，可減少利息支出，實際供款利率會因而減低，假設一個價值600萬元的單位，買家承造七成按揭，借貸420萬元，還款期為30年，H按實際息率為1.86%，每月供款15232元，全期按揭利息支出為128.3萬元，如同時在Mortgage link戶口每月存款5000元，全期儲蓄利息收入31.28萬元，將全期按揭利息支出扣減全期儲蓄利息收入，全期利息支出減少至97萬元，可節省24%的利息支出，全期的按揭息率減至1.4%，明顯帶來減息及慳錢效果。