=*7樓市緊縮政策效果在內地一線城市逐步顯現。分析稱，當前熱點城市房價仍受政策嚴控，下半年一線城市新房整體銷售價格或以環比溫和回調為主，鑒於一線城市樓市仍延續「供不應求」格局，房價大幅跳水概率不大，有專家認為反彈動力猶存。」大公報記者 倪巍晨 毛麗娟

　　數據顯示，上半年滬新房成交同比降51.78%。北京、深圳新房市場走勢與上海相若，上半年北京新房網簽量同比縮減38.6%，錄歷史新低；來自深圳市規土委的數據稱，上半年該市新房成交同比減少54.7%，6月份，全市新建商品住房成交均價連續第九個月下跌。

　　樓市淡季特徵趨明顯

　　6月素來是開發商衝刺半年業績的重要時點，但今年上述動力似乎不足，而樓市淡季特徵卻愈發明顯。上海中原地產市場分析師盧文曦分析，樓市交投表現清淡與政策調控有關，特別是房貸利率優惠的收緊直接影響了買家的積極性；此外，當前買家預期已發生扭轉，現時入市意願也大不如前。

　　有上海市民向記者透露，近期看中了一套位於閔行的近外環二手房，該套面積逾80平方米的住宅市場標價約400萬元，「折算下來每平方米要5萬元，我算了又算仍無法負擔，從實際感受講，上海房價未現明顯回落」。

　　第一太平戴維斯中國區市場研究部主管簡可觀察到，由於經濟及就業市場充滿活力，當前一線城市置業需求仍甚高漲，其待售庫存也接近最低水平。不過，購房壓力的持續增加，及限購、限貸的從嚴落實，　　已令短期市場增勢得到抑制。

深圳二手房轉手變慢

　　今年以來，深圳放慢了批准豪宅入市的節奏，甚至在做窗口指導的時候暗示豪宅開盤要低調。與此前豪宅開盤聲勢浩大不同，5月，萬科在深圳香蜜湖的某豪宅就是偷偷開盤，只通知此前交了訂購金的客戶，一個周末去化率近8成。記者一位沒有買到該盤的高淨值朋友悔恨不已，稱沒有跟緊消息，錯失該盤。

　　6月底，深圳華僑城一豪宅也是低調開盤，標價每平米從9萬到15萬不等。與中心區新盤銷售較好不同，深圳的二手房交易進入拉鋸狀態。Q房網景田片區店長余志貴透露，現在二手房成交時間大幅延長。以往，從帶看房開始到下定成交，周期往往在一個月之內就可以成交，而如今，從看房到真正成交耗費三到四個月的跟蹤周期已是地產經紀的工作常態。

　　在價格方面，業主和買家之間的博弈也在加劇。買家希望獲得更多的議價空間，而業主在市場成交低迷的情況下，大多不願割肉賣出，紛紛轉售為租，以求後期樓市企穩上揚。而着急賣房的業主一般會以低於小區同類戶型樓盤價格的售價轉手。一位家住布吉的業主胡小姐因為去年買了新房，首付用的是抵押貸，由於一年貸款到期，迫不得已將目前自住的唯一一套房優惠15萬出售。

　　一線市新房交投料續跌

　　交銀金研中心高級研究員夏丹直言，下半年一線城市樓市調控政策恐難鬆動，市場需求將在政策高壓下趨於觀望，一線城市新房成交同比回落之勢料會延續。她並指，鑒於房企各主要融資渠道已開始受限或收緊，開發商未來到位資金增速或續收窄；同時，按揭貸款規模和佔比在下半年料呈現「雙降」，重點地區首套、二套房貸平均利率亦會明顯調升。

　　盧文曦判斷，上半年樓市平淡的表現，或將開發商資金回籠壓力集中至下半年，綜合美聯儲升息對中國樓市後續運行帶來的市場焦慮、房地產信貸的緊縮，及7、8月樓市淡季的來臨，「不排除未來市場交投出現更清淡的結果，一旦高溫天出現，看房人數將進一步縮減，開發商推盤動力亦會減弱，預計樓市將逐步開始『歇夏』」。