本港樓市大牛市下，各類物業及地皮均被狂搶，繼恆地（00012）約兩周前以逾200億元投得中環商業地王後，南豐發展亦不甘後人，昨日以刷新地王成交價紀錄的逾246億元，摘下啟德區綜合商業地，呎價較約半年前售出的同區商業地貴逾九成。本港半個月內連續誕生兩幅逾200億元地王，前所未見。南豐預計，啟德地王的總投資必定超過300億元。

　　大公報記者 林志光

　　現時普羅大眾為上車而「排長龍」抽籤買樓，發展商為爭地不惜高價搶地發展，令本港土地成交價跳級而上。本港兩大富豪家族分別持有的恆地及南豐發展，於本月中中環美利道商業地王招標時曾經交手，恆地以232.8億元勝出，每呎樓面地價逾5萬元，同時刷新本港賣地史上的地皮成交價及呎價紀錄。

　　上周五截標的啟德1F區2號綜合商業地，兩家族再次交手，今次南豐勇猛，擊退包括恆地在內的11家內地及本地財團，以逾246億元成功奪標，並改寫兩周前恆地寫下的地王成交價紀綠，而每呎樓面地價逾1.28萬元，亦是九龍東商業地的新紀錄。利福國際約半年前投得的同區附近一幅商業地，每呎地價只約6733元，換言之，此區商業地價，半年內升值逾91%。

　　看好本港經濟持續興旺

　　地政總署公布，該地由南豐發展旗下合裕發展有限公司，以246.01億元的最高標價投得。南豐發展董事總經理蔡宏興表示，啟德區是九龍東商業核心區的中心地帶，而該地更是中心中的中心，毗鄰未來沙中線啟德港鐵站，又是交通樞紐，項目更是一個集甲級寫字樓、酒店及零售於一身、兼有地下商業街發展意念的大型綜合商業發展項目，可謂極之難求。加上國家倡議「一帶一路」的跨地域合作發展，令經濟將可持續興旺發展，本港亦在發展中擔當一定角色；不少欲進入內地發展的外國公司，都選擇在港設立公司作駐腳點，而向外闖的內地企業，也視本港為中途站；再者，美國經濟又正穩定復甦中，所以，公司對本港經濟前景充滿信心。

　　蔡氏指出，項目預計有逾一半樓面作甲級寫字樓發展，其餘興建高級酒店及零售等設施，總投資一定超過300億元。被問及今次出價遠高於去年底售出的同區商業地，他指出，上次的商業地分開兩個地盤發展，且不能相通，與今次所投的地皮不同，發展內容及位置也有分別。

　　南豐於前年亦曾夥同領展（00823），以約59億元投得觀塘海濱道商業地。而今次投得的佔地約20.5萬方呎啟德地，將來所建用物業，不能拆售。除發展一個寫字樓、酒店、零售及地下商業街等綜合商業項目，亦要無償為政府興建一個樓面最少4.1萬方呎的公共運輸交匯處，建成後交回政府。在扣去公共運輸交匯處的樓面，作綜合商業發展的樓面約187.15萬方呎，當中零售樓面最少6.2萬方呎，及酒店樓面最多約16.1萬方呎。

　　同區二手樓反價近一成

　　世邦魏理仕研究部主管陳錦平表示，此地是啟德最貴重的商業地段之一，其幅員廣又鄰近未來鐵路站，兼具備混合商業發展的用途，令寫字樓和其他有關配套項目可以在同一綜合地塊上發展。

　　中原工商舖高級區域董事盧偉德表示，此地應是多年來賣地中，最具規模的一幅商業用地，會是繼尖沙咀環球貿易廣場（ICC）後，另一個最大型商業項目。地皮成交前後，區內持有不少工商物業的億京發展，已決定於今日起全面提升區內物業的售價，加幅約6%至7%。另美聯商業營業董事羅仲英透露，觀塘萬兆豐中心一個低層E室，業主原每呎叫價約1.2萬元，現已即時上調至1.3萬元，加幅約8.3%；九龍灣億京中心A座高層B室，業主也由原叫價2560萬元，反價240萬元，叫價升至2800萬元，加幅約9%。