圖：中環美利道停車場商業地皮堪稱商業地王，預期將成為本港寫字樓地價新指數

　　搶地熱潮已由住宅市場蔓延至寫字樓市場，新世界發展三個月內一口氣斥資近一百二十億購入兩幅長沙灣商貿與商業地皮，令今日截標的中環美利道商業地王爭奪戰更加激烈。由於中環核心商業區地皮買少見少，不論中資財團與華資財團，都是志在必得，預期出價十分進取，勢創寫字樓地價新高。

　　勢成史上最貴商業地皮

　　本港寫字樓租售高處未算高，尤其是中環核心商業區寫字樓供不應求，以致今年首季中區甲級寫字樓空置率再創新低，只有百分之三點六，進一步推高租售價格，呎價動輒三、四萬元。

　　今日截標的中環美利道停車場商業地皮，堪稱為商業地王，預期將會成為本港寫字樓地價新指數，成為史上最貴商業地皮，估值超逾二百億元，折合每方呎樓面呎價四萬五千元，這個地價成本，連同建築成本與利息成本，預計日後要以呎價六萬元以上出售，才有合理利潤。

　　掀起中資與華資爭奪戰

　　不過，當前本港寫字樓投資氣氛樂觀，美利道商業地王隨時比市場更高的價格成交。下列三大因素，支持本港寫字樓市道繼續向好。

　　（一）本港經濟好轉，企業投資增加。內地經濟企穩，保持中高速增長，預期今年首季本港經濟增長比去年第四季的百分之三點一為高，預期帶動企業投資，擴大使用寫字樓樓面。

　　增推商業地皮刻不容緩

　　其次，中資財團對本港寫字樓物業需求殷切。在「一帶一路」倡議之下，本港金融業優勢更加明顯，不僅是國際融資中心，也是區內重要的資產管理中心，更是全球離岸人民幣中心樞紐，中資金融機構在港收購寫字樓，建立走出去的橋頭堡趨勢將會持續下去。

　　第三，本港寫字樓供不應求，尤其是中環核心商業地皮買少見少。根據差餉物業估價署報告顯示，今明兩年本港甲級寫字樓落成量分別為二十五萬方米以及十萬方米，可見一八年甲級寫字樓供應急降，是租售價格升未停的主要因由。

　　事實上，仲量聯行報告指出，近年中資財團不斷吸納中區寫字樓，佔比達到兩成，五年可能升至約三成。為應付中資財團增加需求，本港未來十年有必要額外增加五百萬方呎甲級寫字樓樓面，相當於兩幢半國金二期物業。

　　即使今年度港府已增加商貿、商業地皮供應，涉及百七萬方呎樓面，較去年度倍增，但依然供不應求，寫字樓租售升勢未止，對本港營商成本、競爭力相當不利，當局必要時可考慮將住宅辣招稅擴大至工商物業身上，遏抑寫字樓物業炒風。