大公網5月11日訊(記者林惠芳) 近年，發展成熟的民生區成為政府的重點發展區，社區面貌日漸變天，吸引資金吸納區內物業。美聯旺舖營業董事張殷焌表示，位於深水埗及長沙灣交界的青山道155至181號天悅廣場地下B03號舖進行放盤，舖位面積共約1000方呎，業主意向價為3800萬元，平均呎價約3.8萬元。
據悉，物業現由4個商戶分租，每月租金共9.5萬元，回報率約3厘。張氏指出，是次物業的最大賣點為門面特闊，達約47呎，加上位處大單邊，面向營盤街及青山道兩個燈位路口，故人流相當不俗。而由於民生區較少受零售巿道影響，租金仍有一定增值空間，如B3B號舖便剛由2.2萬元加租至2.4萬元，料餘下3間舖位續租後，亦可獲最少2000至3000元的租金加幅，令回報率進一步提升。
深水埗及長沙灣向屬民生住宅區，消費需求極為穩定，而隨着政府銳意發展，近年物業一帶亦陸續出現新盤及重建項目，包括去年入伙的單幢物業薈悅，而福榮街、營盤街與福華街的交界處，亦於去年以逾13億元由萬科置業奪得，為區內注入更多消費人流。
深水埗天悅廣場放售之地舖，現有4個租戶。
