中國社科院料今年內地樓市銷售面積出現負增長；商品房銷售均價升幅則大幅收窄。中國社科院昨日發布的《房地產藍皮書》中表示，因中長期住房需求增長放緩，今年商品房銷售面積將從去年接近14億平方米的歷史高位，大幅下跌，出現5%至10%負增長；且銷售均價將從今年升10%大幅降至漲不足1%。此外，房地產投資亦將在逐步收緊的樓市調控、中性貨幣政策及穩中偏緊整體融資環境下，呈現溫和下滑態勢。」大公報記者張帥北京報道

　　中國社科院2017年中國房地產高峰論壇暨《房地產藍皮書：中國房地產發展報告（2017）》（以下簡稱《房地產藍皮書》）發布會昨日舉行。今年的《房地產藍皮書》預測，內地商品房銷售面積與銷售額增速今年將迎來「雙雙回落」；商品房均價漲幅，也將從2016年漲10%降至今年的升不足1%。同時，隨着商品住宅銷售面積增幅減少，住宅開發投資增速也將放緩，預計年內環比減少1.8個百分點至65.2%。

　　三四線城市仍具潛力

　　《房地產藍皮書》指出，今年內地的房地產市場將進入量價調整階段，其分化現象將進一步強化。

　　中國社科院城環所副研究員、房地產藍皮書執行主編王業強對此具體分析稱，一線城市正在步入存量房時代，新房的開發建設市場空間不斷壓縮，城市產業結構升級帶來存量土地和存量物業的盤活。

　　二線過熱城市方面，王業強表示，由於房價上漲空間被透支，量價回調是大概率事件，但是對於如天津、鄭州、武漢等具有產業和人口支撐的城市，或成為下一個市場發展的風口，同時重慶、成都、西安等房價相對較低的西部節點城市，也有望進入一個新階段；此外，位於大城市周邊的小城市，或者是自身具有產業優勢的三、四線城市，房地產市場發展仍具潛力。

　　針對去年內地部分城市出現房地產過熱的現象，王業強強調，伴隨「抑制資產泡沫、防範金融風險」成為房地產調控和貨幣政策的總基調，加上融資環境整體趨向「穩中偏緊」，因此預計2017年房地產投資將進入下行通道，整體呈現溫和下滑態勢。

　　房貸利率將出現回升

　　《房地產藍皮書》還顯示，去年全國商品住宅累計銷售面積13.75億平方米，同比增長22.4%；銷售金額9.91萬億元人民幣，同比增長36.1%，銷售量價均創歷史新高。在國家對房地產行業的調控思路由「去庫存」轉向「抑泡沫和去庫存並重」的背景下，預計熱點城市調控政策將繼續收緊，市場監管力度加強。

　　值得一提的是，王業強還指出，在房地產市場將進入調整期之後，個人住房貸款業務發展將面臨需求下滑、增長放緩的壓力。同時，在監管窗口指導和市場需求變化的共同作用下，貸款利率將出現回升。對於未來政策，他建議，應分類調控因城施策，適當加大對三、四線城市房地產信貸資源的傾斜，以降低一、二線熱點城市居民的槓桿比例。