圖：面對樓市瀕臨失控的情況，近日市場盛傳當局再出招加辣，看來並非空穴來風。傳聞中措施包括針對一份買賣合約連購多個單位的漏洞問題

　　目下香港樓市重現狂態，投資者蜂擁入市，今年首季新樓盤在加價加推之下仍然賣個滿堂紅，迅速去貨三千多個單位，促使二手樓業主紛紛提高叫價，拉動各區二手樓價頻頻破頂。值得注視的是，由於地產商賣樓大豐收，坐擁套現數百億元資金，預期投地態度比前更加進取，住宅地皮高價成交將會陸續有來。面對樓市再度瀕臨失控，近日盛傳當局進一步加大調控力度，似乎並非空穴來風。

　　樓價升勢轉急恐失控

　　香港樓市市況確實令人擔心，就算利淡樓市消息接踵而來，包括住宅供應步入高峰期、利率有升無降以及歐美政經不確定因素，但買家依然充耳不聞，完全無視樓市潛在下行風險，市場已陷入非理性亢奮狀態。正如部分新樓盤買家所言，明知當前樓價非常昂貴，但受市場熾熱氣氛感染而入市。

　　雖然去年底樓市加辣至今只是四個月而已，但樓價升勢呈現轉急跡象，恐怕出現失控情況，樓市最終泡沫爆破、出現硬着陸的風險愈來愈大，此時當局有必要及早出招，遏抑樓市泡沫繼續吹脹，否則後患無窮，對銀行體系以至經濟、社會穩定造成衝擊。

　　家庭負債率料創新高

　　目前樓價水平比九七年高峰期高出近八成，不是普羅市民所能負擔，供樓負擔比率超逾六成，不排除有買家「上車」首期，來自私人貸款。

　　事實上，去年第二季香港家庭負債佔GDP比率高企於百分之六十五點八，接近一五年第四季百分之六十六點五的歷史新高。由於去年下半年香港樓市重現升勢，令人關注去年第四季家庭負債佔GDP比率勢再創新高，可能超逾百分之六十七。

　　今年首季二手樓價月急漲逾百分之四，即平均每月升幅接近百分之二，而同期新樓盤售出逾三千個單位，涉及金額四百多億元，購買力異常強勁，一個主要因由是投資者大舉入市，比重高達三至四成，投資者利用家人名義購買第二個單位作投資、避過繳交百分之十五印花稅率的情況日趨普遍，甚至用一份買賣合約連購多個單位，有地產中介估計比率超過兩成。

　　二手樓業主乘勢提高叫價，拉動各區二手樓價頻頻破頂。由於地產商賣樓大豐收，坐擁套現數百億元資金，預期投地態度比前更加進取，住宅地皮高價成交將會陸續有來，進一步刺激樓市。

　　強化遏樓泡措施效力

　　面對樓市瀕臨失控的情況，近日市場盛傳當局再出招加辣，看來並非空穴來風。傳聞中措施包括針對一份買賣合約連購多個單位的漏洞問題，以及購買第二個物業單位的差餉可能會大幅度上調，目的加重投資物業的成本，強化遏抑樓市泡沫措施的效力。

　　總之，全球寬鬆貨幣政策已近尾聲，資產價格調整將至。近日內地雷厲風行加碼調控樓市，去槓桿與防風險，例如北京連日推出多項樓市新政，就連商業、辦公項目都不能賣給個人，而商業銀行暫停個人購買商辦項目的貸款，徹底打擊樓市炒風，香港怎能按兵不動，當局需要對當前樓市泡沫風險作出果斷而有力的行動。