圖：中環美利道商業地皮可建總樓面約46.5萬方呎/大公報攝

　　【大公報訊】記者林惠芳報道：問鼎商業地王的中環美利道多層停車場大廈地皮終於登場。地政總署公布，地皮將於本月底招標及5月12日截標；另一幅啟德商業／酒店地亦會同時招標，截標日期為5月26日，市場對兩幅用地估值均逾100億元。

　　美利道商業地佔地約3.1萬方呎，指定作非工業（不包括住宅、倉庫及加油站）用途，最高可建樓面約46.5萬方呎，包括由買方興建的公眾停車場樓面面積。地皮於本月底招標，截標日期為5月12日。

　　至於啟德第1F區2號地盤，為商業／酒店用地，地盤面積約20.5萬方呎，指定作非工業（不包括住宅、倉庫及加油站）用途，最高可建樓面約191.24萬方呎，包括由買方興建的公共運輸交匯處的政府地方及地下購物街的樓面面積。此地同樣於本月底招標，截標日期為5月26日。

　　中原地產測量師張競達表示，美利道地皮位於中環核心商業地段，現址為美利道多層停車場大廈，鄰近美國銀行中心及力寶中心等，具一定發展潛力，將可建成頂尖甲級商廈，地皮亦鄰近港鐵站，估計每呎地價約2.5萬元，地價達116.3億元，因涉資龐大，不排除有財團合組競投。至於啟德商業／酒店用地，可作甲廈、酒店及零售混合發展，因去年底鄰近的一幅商業地以每呎地價6733元批出，按近期市況計，料今幅地皮造價更高，料每呎地價約7500元，總值約143.4億元。

　　理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，兩幅商業地皮均位處市區核心地段，相信可吸引發展商踴躍入標，有力挑戰新地王紀錄。不過，由於兩幅用地均需要興建公用設施，影響可用樓面，對發展商出價或會造成影響，其中美利道地皮每呎地價料約2.4萬元，市值約111.6億；另啟德商業地每呎地價料約7000元，市值約133.9億元。

　　萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指出，美利道地皮規模適合作集團總部，可謂兩地兵家必爭，料每呎地價3.5萬至4萬元，市值約162億至186億元。至於啟德地皮，料發展商會打造成綜合商業項目，以長線收租為主，估計樓面呎價7000至7500元，市值約133.9億至143.4億元。