大公網3月16日訊 (記者黃裕慶)美聯儲落實加息，惟香港銀行同業拆息(Hibor)幾乎沒有變動。中原按揭經紀董事總經理王美鳳預料，本港銀行暫不會跟隨上調最優惠利率(P)，短期內利好本港樓市發展。雖然部分銀行將H按息率下調為H+1.28至H+1.29厘，惟銀行資金成本已見上升，相信再減空間「已相當有限，僅限數個點子內之幅度」。

　　王美鳳指出，年頭Hibor回落加上最近銀行調減H按息口，市場新造按息開始低見H+1.28%至H+1.29%，暫時適用於千萬大額貸款個案為主，實際按息低見1.73厘(以今天1個月拆息0.45%計)，較年初按息約2厘水平減幅達0.27厘，約等同一次減息幅度，短期內利好本港樓市發展。

　　雖然未來港元拆息理應逐步跟隨美息回升，下半年香港最優惠利率亦有機會上調，她相信調整步伐及幅度仍相當溫和，有利於市場消化。她料本港今年最多只會上調最優惠利率一次，加幅最多0.25厘，今年底按息仍會處於2.5厘之下。

　　展望明年，王美鳳預料本港按息的升幅仍屬緩慢且溫和，料今年至明年底前港息累計加幅不多於1%，料明年本港按息主要仍低於3%，低於過去20年平均按息3.93%，預期今明兩年低息環境持續。