嘉湖山莊呎價癲破一萬效應，炒起全城，天水圍二手群起反價封盤，嘉湖山莊有5%業主反價，加幅最多5.5%，同區栢慧豪園亦受刺激，有三房戶業主狂反價40萬元。同時，新界區破頂成交此起彼落，大埔寶湖花園兩房連天台呎售逾1.3萬元；粉嶺名都兩房實呎升穿1.1萬元，齊齊打破屋苑紀錄。\大公報記者 林惠芳

　　中原地產區域營業經理黃海透露，嘉湖山莊呎價升穿一萬元後，區內共約一成業主反價及封盤，其中加幅最勁是景湖居一座高層B室，實用630方呎，三房間隔，叫價550萬元，得悉兩房連天台單位呎價破萬元後，馬上反價30萬至580萬元，加幅達5.5%。

　　景湖居相連戶售轉租

　　綜合市場消息，嘉湖山莊於破頂後最少出現七宗反價個案，除了上述加幅較誇張外，其餘加價3萬至18萬元，加幅0.7%至4.5%，比較溫和（見附表）。

　　除了反價外，個別業主見屋苑晉身萬元戶，擔心自己賣得太平，決定封盤，就連原先癲叫一萬元呎的業主也封盤不賣。消息指出，景湖居六座高層E及F室相連戶，實用共888方呎，叫價900萬元，每呎索價10135元已經誇張，但見兩房連天台戶也賣一萬元呎，昨天封盤轉租。美湖居六座高層G室，實用544方呎，原本叫價480萬元，昨天決定封盤。此外，美湖居六座高層G室，為三房單位，原本叫價480萬元，同時以1.2萬元放租，現封盤不賣，並加租至1.3萬元。

　　荃中凶宅索288萬也封盤

　　嘉湖山莊呎價破萬激起千層浪，同區栢慧豪園錄得反價，代理透露，栢慧豪園二期栢慧豪廷九座高層A室，實用677方呎，三房間隔，原本叫價680萬元，現狂加價40萬元至720萬元，加幅近6%，每呎叫價達10635元。

　　樓價癲升，「超級凶宅」也封盤不賣。有「凶宅之霸」之稱的荃灣中心太原樓六屍凶宅，實用374方呎，於2015年底以155萬元售出，今年初開價228萬元拍賣惟最終流拍，消息指業主現封盤不賣。

　　呎價破萬刺激新界二手狂破頂。消息稱，大埔寶湖花園D座頂層連天台實用343方呎，售458萬元，實呎13353元，屋苑呎價首穿萬三。祥益地產營業經理黃慶德說，新屯門中心四座中層C室實用455方呎，上車客436萬元買入，實呎9582元創屋苑新高，兩月跳升48萬元。

　　名都兩房實呎萬一登頂

　　美聯分行高級營業經理陳偉傑表示，粉嶺名都一座中層B室，實用399方呎，售449萬元，實呎11253元創屋苑新高。世紀21奇豐物業助理區域營業董事周淑萍謂，沙田濱景花園一座中層A室，實用645方呎，屬屋苑「樓王」，以800萬元易手，創屋苑新高。美聯高級分區營業經理翁凱傑透露，沙田翠湖花園B座高層3室，實用1112方呎，以1280萬元易手，創屋苑造價新高。

　　另外，民生消費舖位市道回穩，炒家趁機「摸貨」獲利。投資者林子峰早前以約1.15億元買入的大埔廣福道舖位，剛以約1.4億元「摸出」，短短兩個月勁賺2500萬元或22%。